房产抵押贷款基本知识总汇_办理房子抵押贷款的流程

★什么叫房产抵押

房产抵押贷款说白了，是指贷款人以自己或者他人名下房产做为抵押品，向金融企业申请办理用以合规合法用途rmb贷款担保。（详细信息进一步了解合肥房屋抵押备案可查看更多）这就表明这类信贷产品必须贷款人给予相对应房产。

★什么房屋还可以质押

现阶段银行或其他金融机构的可以接受质押房产包含商住楼、公寓楼、二次买卖目前已缴纳出让金的已购公房、满五年的经济实用房和可挂牌交易的央产房这些。假如简易梳理成一句话就是“能顺利挂牌交易买卖过户房产”都能够向保险公司申请抵押贷款。

但需要注意的问题便是，的房产楼龄假如楼龄太老，例如在1980年之前修建房产，银行或其他金融机构就不可以接受。此外，小产权房子又叫乡产权房、没满五年的经济实用房、军产房、校待产室、未办《央产上市证明》的央产房小平房、公租房等，上面这些房地产现阶段绝大多数金融机构都是无法做房产抵押贷款的。

★贷款金融、期限及年利率：

房产抵押消费贷起始点金为5000元，最高额度不能超过抵押房产评估值的70%（本人借过积累的经验一般为50%）。

贷款年限一般不超过5年，最多可去十年（个人经验：年青人一般可以贷十年，50周岁以上一般只给你贷5年）。

银行贷款利率一般是规范利率上浮10%上下，也是有产品执行标准利率的，实际每一个金融机构要求都不一样。

★贷款人需提供的材料

1、贷款人本人的身份证号、户口簿、结婚证书及其贷款人另一半身份证件、户口簿；

2、借贷人工资收入证明(加盖单位公章)，有一些金融机构需要提交银行流水账单单或是社保缴费水流、资金证明等，总之就是尽可能可以证明你的社会信用和资产净值的原材料；

3、房屋产权证、原购房协议书原件和复印；

4、房屋所有人及共有权人允许抵押物的公证委托书及借款用途证实。

有关借款用途，差异金融机构要求也不尽相同，主要包含购房、买车、生产运营周转资金、房子装修等。

★申请办理贷款的流程

这儿实际不进行讲，强烈要求大家一定要“货比三家”，多了解几个金融机构，选择适合的、较为优惠的。而且一般四大国有银行高门槛一点，中小银行、银行业门坎相对性低一些。对于具体步骤阶段，银行柜员会给予指导的。在其中不可或缺的阶段是必须对房地产进评定，获得评定机构出具的《房产评估报告》，金融机构再参照评估价值跟你的信誉度得出贷款额。

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