申请办理住房贷款必须去房产管理局吗?_南山房产证抵押贷款

申请办理住房贷款必须去房产管理局吗？据小编掌握，这也是所需要的，抵押房屋贷款必须在房产管理局交易市场办预告登记，之后到公证机关做公正。（详细信息进一步了解避免抵押房产有什么好办法吗可查看更多）

针对申请办理住房贷款必须去房产管理局吗而言，主要步骤有以下几点：

一、明确房地产。购房者在挑选房地产前，应当主要考虑下按揭贷款服务项目，进一步了解房地产商与哪个银行协作，是不是已经获得金融机构的大力支持，以确保日后按揭流程能顺利办完。

二、递交住房贷款申请办理。如果你确定自己选的房地产获得按揭贷款适用后，买房者应当向保险公司掌握按揭贷款服务项目，将材料准备妥当，然后填好按揭贷款贷款申请表。

三、银行审批。当金融机构审理借款人申请贷款后，会对借款人进行资格审查，以此明确借款人是不是符合要求标准。

四、签署买房合同及其楼宇按揭合同书。金融机构接到按揭贷款贷款申请表和相关信息，经核查确定借款人合乎住房贷款条件时，发送给买房者允许借款通告或按揭贷款贷款承诺书。买房者就能与房地产代理商签订购房合同。

买房者签署买房合同，交纳好房地产凭据后，持金融机构所规定的相关材料与地产开发商与银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，确立住房贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。

五、办理抵押。买房者、地产开发商与银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同去当地建设局单位办理抵押备案手续。对预售房，在完工后该申请办理变动预告登记。

六、开设还贷帐户。购房者在签署按揭贷款合同后，依照合同条款，在规定银行办理专门还贷帐户，签定授权证书。金融机构在确定置业者合乎住房贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理手续后，一次性将这个借款划归开发商在金融机构开办的金融机构监管账户，做为置业者的购房的钱。

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