提前还房贷合同违约金如何计算?_房子抵押贷款房

提前还房贷合同违约金如何计算？

1、提前还贷一定要收取一定的违约金的，合同违约金一般是依照提前还贷时的没有还清余额百分数进行计算，一般是2%到5%，或是按规定多个月份利率计算。（详细信息进一步了解质押担保能被拍卖房产可查看更多）违约金的有效期限一般不能超过三年，有的是五年。有效期限过了之后，违约金的占比会撤销或减少，或仅有余额1%。每一年只需部分提前还款金额不能超过贷款额的20%，就不用再交纳合同违约金。

2、实际上合同违约金是借贷双方能够商量的，一般金融机构可以提供多种违约金的计划方案给贷款人挑选。假如贷款人明确有违规行为，金融机构一般可以采取相对较低的合同违约金扣除方法或是相对较低的银行贷款利率，一般有违约金的借款合同年利率比没有违约金的合同书年利率会低0.25%到1.00%。

提前还贷常见问题

1、 抵押注销

很多人都以为把贷款还完就行了，他们对质押权较为不太了解，提前还贷之后忘掉必须去申请办理解押。因此提前还贷后一定要去办抵押注销，才不会给往后的房屋交易造成困扰。

2、 留意金融机构要求

现在银行针对提前还贷都有一定的规定，部分银行乃至规定要还贷满一年之后才能提前还贷款，还有些金融机构随时可以提前还贷款。贷款人要提前还贷的时候应该先跟银行咨询清晰有关的相关规定。

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