东莞离婚后房地产抵押贷款怎么办?

近日，珠海市中级人民法院与珠海市房地产登记中心联合发布了《关于建立房地产抵押与租赁冲突处理联动机制的通知》，要求在珠海市行政区域内首次申请房地产抵押登记的，申请人应当向房地产登记机构报告房地产以上的租赁情况。(更多信息离婚后房地产抵押贷款怎么办？点击查看)

据了解，在抵押房地产的司法拍卖中，房地产是否租赁拍卖以及剩余租赁期限的长短对拍卖能否成交以及以何种价格成交有重大影响，直接决定了申请人的债权赔偿效果。在实践中，被执行人与第三人恶意串通、虚构租赁合同关系的现象屡见不鲜。有的被执行人甚至拿出租赁合同20年。这些合同是真是假？难以辨别。因此，为了解决租赁关系抵押房地产在执行程序中的变价问题，法院与房地产登记中心建立了房地产抵押与租赁冲突处理的联动机制。

根据联动机制的要求，在珠海行政区域内首次申请房地产抵押登记的，申请人应当向房地产登记机构报告房地产是否设立租赁和租赁的具体情况。珠海法院在审判执行中，根据房地产抵押登记簿中记载的租赁情况，确定租赁权先于抵押设立。

相反，如果租赁关系没有记录在登记簿中，当事人主张租赁权先于抵押设立，珠海法院将严格审查当事人提供的证据材料，并要求当事人作出合理的解释。除当事人能够提供足够的证据和合理的解释外，法院将确定抵押权先于租赁权，并在执行程序中依法取消租赁后拍卖。

珠海市中级人民法院执行局相关负责人绍，建立房地产抵押与租赁冲突联动机制，由房地产登记机构特别关注登记，由人民法院特别关注审查，将对虚假租赁现象形成强有力的威慑和限制，这是珠海法院加强综合治理，凝聚执行力量，从源头解决执行问题，解决租赁抵押房地产处置问题，更好更快地履行胜诉当事人权益具有积极意义。”

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