经营用途的深圳房产抵押贷款能贷多少钱?

　　办理房产抵押贷款的人除了关心贷款利息外，也十分关注贷款额度。经营者尤其关注这一点，因为他们对额度的要求比较高，如果贷款得到的额度不能满足需求，可能会影响公司的正常运转，甚至涉及到违约。那经营用途的 深圳房产抵押贷款能贷多少钱呢?接下来，让我们一起了解相关内容!

　　2020年经营用途的深圳房产抵押贷款能贷多少钱?

　　其实抵押经营性贷款额度并没有固定的值，都是综合借款人贷款资质，抵押物价值，贷款企业情况和银行政策决定的。一般情况下，大部分的银行房产抵押贷款的额度是评估值的七成，最后能不能拿到七成，就看贷款的真实情况，比如个人负债、个人征信、个人还款能力、贷款企业的资质和银行贷款政策等情况。

　　抵押经营性贷款额度，在房产的楼龄和面积都比较符合银行要求情况下，房产的位置越好，交通越是便利，越是靠近学校、医院等一些大型的活动场所，房产的变现能力就会越强，房产的评估值就会高一些，能够申请的到的额度也会比较高。

　　比如：客户名下有套全款房，是在98年购买的，自己预估的市场价值是230万，但评估公司来过评估房产时，最后的价值是200万，而银行目前最高只能做到7成，那么能贷额度就是140万。这个额度计算公式是：评估值*银行银行成数=贷款额度。

　　也因借款人名下有了企业，所以房产抵押贷款额度受到的限制相对较少，往往房产的评估值是多少，所得到的额度就是多少了。

　　但是借款人还需要注意几方面：

　　1.营业执照的要求：有些银行全国营业执照均可办理，但有些银行有明确的城市限制，法人或占股5%以上股东，家人名下营业执照均可;不限行业(金融投资类/两高一剩行业除外);

　　2.银行抵押贷款对借款人的要求是，抵押人/保证人年龄要求：18-65岁;借款人年龄：18-70岁;夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;如果是三个月以内注册营业执照，需加申请人近半年流水;

　　3.对于抵押物的要求是：申请人或配偶或公婆或岳父岳母名下的商品房;公司名下商品房可做，可做打通房。

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