如何选择银行买房?

　　如何选择银行买房？这并不意味着你可以向任何有钱的人借钱，而是你可以向任何愿意借钱的人借钱。同时，银行之间的竞争也很激烈。你也可以看到谁给了更多的折扣。在这方面，小编会告诉你买房时如何选择银行贷款的技巧。我希望它能帮助你！

　　一、看贷款利率折扣

　　申请抵押贷款首先取决于银行的贷款利率折扣。央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但在实际操作中，地方银行会根据抵押贷款市场环境设定利率折扣，导致最低利率和最高利率。

　　低利率意味着抵押贷款利息较少，这是购房者省钱的关键，也是选择银行时首先要考虑的因素。

　　二、看贷款优惠门槛

　　一般来说，银行对想要获得优惠利率的客户有一定的要求，并不是每个人都能享受优惠利率。这是另一个选择银行的标准——看贷款门槛，包括获得利率折扣的门槛。

　　例如，一些银行会要求申请贷款的买家在银行有账户，存款金额超过多少，或贷款金额超过多少。

　　银行对二手住房年龄的要求也有所不同。例如，一些银行要求申请贷款的二手住房年龄不得超过20年，有严格的银行要求不得超过15年，也有不得超过10年。

　　三、看银行的调息方式

　　抵押贷款利息直接影响贷款人的经济压力，当央行提高利率和降息时，抵押贷款利息将根据不同的银行调息方式而有所不同。

　　银行调息主要有两种方式：

　　一是次年调息，即自央行宣布调息后第二年1月1日起，贷款银行实行新的基准利率。

　　另一种是按月调息，即从央行宣布调息后的下个月起，贷款银行实行新的基准利率。

　　除央行利率波动外，贷款银行的固定利率保持不变，签订合同时的利率不随央行利率和降息的变化而变化。

　　不同银行对上述方式有不同的规定，有的默认下一年调息，有的贷款人可以选择自己的调息方式。

　　四、看还款方式

　　众所周知，抵押贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

　　1.等额本金还款

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月下降。本金将分配到每月中旬，并支付上一个还款日至还款日之间的利息。

　　2.等额本息还款

　　等额本息还款是指贷款期间每月以相同金额平均偿还贷款本息，即将按揭贷款本息总额与利息本金总额相加，平均分配到还款期间的每个月。

　　一般来说，等额本金比等额本息还款更能节省利息，但在申请贷款时，能够根据自己的情况做出决定的银行当然值得考虑。

　　同时，考虑到未来很多购房者可能会提前还款，我们应该详细了解银行对提前还款的规定。

　　五、看提前还贷是否有违约金

　　对于提前还款，一些银行对还款时间有严格的规定。例如，一些银行要求贷款人在还款6个月或1年后申请提前还款。如果贷款银行在还款期间收取一定比例的违约金，我希望贷款人能注意到这一点。

　　六、工作效率

　　这主要取决于借款人正确提交材料后批准贷款所需的时间，这反映了银行的贷款审批效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人就越有利。