深圳市房屋抵押贷款有哪些优点和缺点

针对大多数人来说，急缺非常大一笔钱，在北京这个地方，抵押房屋是一个不错的选择，但是在注册以前，人们都想了解一下这类贷款的现象，例如深圳市房屋抵押贷款有哪些优点和缺点，今天我们就来了解一下吧!

深圳市房屋抵押贷款优点：

一、贷款信用额度

一般来讲，房屋抵押贷款额度可根据房地产自己的价值而定，一般贷款最高额度可以达到房屋评估意义的70%。

二、贷款期限

因为房地产归属于固资，授信期限通常都很长，针对借款人来讲，贷款可以用时间也就可变长，授信期限一般是10-20年，最多授信期限可以达到30年。

三、没有要求真实身份特性

房屋抵押贷款的最大优点，取决于对借款人身份特性规定偏少。可以是工薪族、个体户、企业乃至灵活就业人员，如果你的质押物足值且贷款主要用途依法依规，一般都可以做到贷款心愿。

四、应用广泛：适合于本人买车、交易、运营及其它公开透明主要用途。

深圳市房屋抵押贷款缺点：

一、并不是所有的房屋都可以做质押

因为需要考虑房屋快速变现要素，金融机构一般要求房产的期限需在25年之后，房屋总面积超过50平方米。此外，许多金融机构暂时不接纳选购没满5年经济适用房、小产权房子、无法提供买房合同、贷款未结清房屋、合同的已购公房、无法提供央产房发售证实的央产房、租用而成的工业厂房、办公房等;

二、下款速度比较慢

相对性贷款无抵押贷款而言，因为房屋抵押贷款走抵押登记，因此银行放贷速率比较慢。一般来说，自借款方申请办理贷款后需一个月多的时间金融机构才可以下款;

三、房地产是被收走风险

申请办理房屋抵押贷款后，若借款人有心无力，不按时发放还贷。贷款逾期超出一定的期限后，金融机构则有权利处理、卖掉质押房产，所得的账款将优先选择用以还款贷款利息。

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