购买抵押贷款未结算的二手住房利息

由于资金实力有限、价格上涨、货币贬值等因素，大多数购房者热衷于通过贷款购买自己喜欢的房子。对于抵押贷款，一些业内人士认为抵押贷款金额至少数十万，数百万，是普通人可以直接通过银行渠道贷款的最高金额，是一种罕见的福利，买家应该充分利用，以便给自己带来更大的好处。因此，大多数刚需购房者甚至投机者都选择用抵押贷款买房，这导致市场上许多二手房都是未结清贷款的房屋。 房屋贷款

众所周知，已经处于抵押状态的房屋不能直接办理转让和贷款，但许多购买二手住房的群体必须通过贷款来实现他们的住房梦想。许多人都听说过两种方来成功地处理转让和新的贷款。

1.原业主自行筹款结清抵押，解除抵押，办理转让，买方办理贷款。但绝大多数原业主出售房屋是因为缺钱，很难有资金结清贷款。此外，原业主也会有担忧，如果他们筹集资金结清抵押贷款，买家后悔，他们暂时找不到新买家，这只会增加他们的债务。

2、用买方首付结清抵押贷款，赎回后办理抵押贷款和转让，买方申请抵押贷款。然而，买方的首付并不足以结清抵押贷款。此外，对于买方来说，存在很大的风险。例如，在首付结清抵押贷款后，原业主不配合转让；房屋解除抵押后，原业主债务财产被查封；还有其他出价较高的买家“一房二卖”等等，这些风险从浪费买家的时间到纠纷甚至“钱房两失”。

为了最大限度地降低交易风险，保护买卖双方的权益，实际上有两种方案可供选择，但很多人并不了解。购买抵押贷款未结算的二手住房，以一种方式，房屋可以在抵押贷款中转让。

一、转按揭

所谓的“转按揭”是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押品的贷款。买卖双方协商后，应当向银行出具财产权变更达成的书面协议并提出申请。

银行同意后，借款人将从卖方变成买方。卖方向银行借出产权证，买卖双方将产权证及相关资料带到房地产管理部门办理产权变更登记手续。办理完成后，买方将产权证送回银行抵押，买方将向银行偿还贷款。掌握这种方法，房屋可以在抵押中转让，即无需结清原贷款，但手续复杂，银行同意。不同银行对转抵押有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行不接受，有一定的局限性。

二、找有实力的担保公司赎楼

当卖方没有自己的资金清剩余抵押贷款，买方担心被欺骗，拒绝用首付结清抵押贷款时，不妨考虑找一家强大的担保公司赎回建筑，用担保公司的现金或银行金额结清房屋贷款，如房屋交易完成，然后按协议支付相关费用和资金。以这种方式进行二手房交易对买卖双方来说更安全、更容易，因为风险已经转嫁给了担保公司，而赎回环节由担保公司跟进，购买资金受到监管。

购买抵押贷款未结算的二手住房，如果只由买卖双方经营，隐藏的风险并不多，所以我们必须在购买前做好充分的家庭作业，以防止不必要的麻烦和损失。2023-12-17 这就是分享的全部内容。如果你有房地产抵押贷款款和再贷款，赎回楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注国祥金服guoxiangjinfu官网获取最新贷款信息，点击底部菜单栏【在线客服】还有一对一专人免费指导哦！