购房贷款必须在开发商指定的银行申请吗?

随着人们生活水平的逐步提高，越来越多的人因为生活条件的改善而买房，但现在95%以上的业主在购房时都是贷款，即个人住房抵押贷款。

抵押贷款分为公积金贷款和银行商业贷款两种。本文主要讨论商业贷款的处理过程。

首先，业主和开发商讨论房价，包括建筑面积、单价、房号等。如果需要贷款，首先要交首付，一般是总房价的30%-40%，然后和业主签订购房合同。然后开发商会让你准备商业贷款的相关信息，一般包括:身份证、户口簿、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流量、首付账单等。

然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工在售楼处面签，有的客户在银行面签。面对面签字前，银行工作人员将审查客户资格，首先查询个人信用报告，如果有不良记录超过银行规定，银行将直接拒绝签字，所以贷款不能批准，需要改变支付方式，所以我们应该珍惜他们的信用记录，不仅抵押贷款，任何贷款先看信用调查。如果信用调查通过，还将审查客户的基本信息，包括工作、收入等，如果没有问题，将直接签署各种表格信息等，不给这只是初步审查，如银行员工回到分行或分行，等待上级银行批准完全通过，因为上级银行会有一小部分客户信息被拒绝，所以面对面签署不能保证贷款的成功。

银行批准后，开发商将在房地产管理部门办理购房合同备案，约一周 备案完成后，正式购房合同将给业主一份 ，也会给银行一份。然后银行会拿客户的相关信息在房地产局办理抵押登记，即将客户的房子抵押给银行，等一周左右会出具房地产登记证明，说明房子正式抵押给银行，然后银行拿到信息后会发放贷款，贷款会直接委托支付汇入开发商账户。

最后，银行将向客户抵押合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，到目前为止，抵押贷款已经结束。一般来说，贷款将在下个月开始偿还，必须按时归还，否则将形成不良记录，严重的房屋将直接回购或强制执行。

按揭贷款的整个过程一般需要1-2月左右，这根据不同银行的规定而有所不同。一般来说，中小银行发放贷款会更快，国有大银行会更慢，有时会受到限额的限制。因此，如果一个房地产与多家银行合作，你可以选择一些中小银行，不仅贷款快，而且审批也不是很严格。

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