房产抵押贷款贷利息

　　房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，尤其适合有大额资金需求的个人或企业。以下是根据您的问题整理的房产抵押贷款的相关信息。

　　1. 房产抵押贷款的基本条件

　　借款人资格：借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人 。

　　抵押房产的要求：抵押房产必须有房地产证，产权明晰，可上市流通。房产的房龄一般应在20年之内，并且要有较强的变现能力 。

　　收入证明：借款人需要有稳定、合法的收入来源，以证明其偿还贷款的能力 。

　　2. 房产抵押贷款的贷款额度和期限

　　贷款额度：贷款额度一般视房产自身价值来定，更高额度可达房产评估价值的70%。对于新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 。

　　贷款利率：贷款利率会结合贷款的年限来进行确定，一般在一年之内的，年利率为4.35%;如果是属于五年之内的，年利率在4.75%;如果是五年以上的那么利率在4.90% 。

　　3. 房产抵押贷款的办理流程

　　准备材料：借款人需要准备的材料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证等 。

　　银行审批：银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 。

　　抵押登记：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位 。

　　贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 。

　　4. 注意事项

　　抵押物的选择：抵押物的选择对贷款的成功与否至关重要。一般来说，住宅的价值较高，面积不低于40平，且房龄在30年以内 。

　　还款能力：借款人必须有偿还贷款和本息的能力，且无不良信用记录 。

　　贷款用途：贷款用途必须合法合规，否则可能无法获得贷款 。

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