房产贷款房产抵押贷款机构

　　房产贷款：房产抵押贷款详解

　　1. 房产抵押贷款概述

　　房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，其中借款人以其拥有的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。这种方式降低了债权人的贷款风险，因为抵押物的价值参与到借贷活动中，贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定。在整个借贷活动的展开中，以房地产抵押品的存在为前提。

　　2. 房产抵押贷款的申请条件

　　年龄要求：普遍要求18-65岁之间。年龄太小社会能力还款能力不足，年龄太大则考虑利息稍高一点的机构。

　　婚姻状况：未婚的简单，不是超低龄，OK。或者考虑父母共借。离异的要考虑是否三个月内离异，80%以上的银行会考虑夫妻间是否存在债务转移，高债务风险。已婚的配偶是否能知晓，共签借款，公证处公证。

　　职业：公检法军律师记者，这几类是银行不愿意接的客户群体。他们是社会精英，某个阶层。一些大银行会把这批人视为优质客户。大部分银行禁入。

　　征信情况：作为普通人,有些人还不知道什么叫征信,大部分人不知道自己征信情况怎么样,作为我们行业从业人员,也并不能准确描述自己征信情况,这个需要去互联网查询或者征信大厅打印。三方面,负债,逾期,查询次数。负债衡量客户的综合还款能力,借这笔钱加上负债,是否能还的上,是否有逾期风险。逾期,普遍要求近2年内不能连三累六(近2年某个账户连续逾期不能超过3个月未还款,所有账户总计不能超过6次逾期)。

　　3. 房产抵押贷款的申请材料

　　身份证明、户口本;

　　购买住房的合同样书或其他证明文件;

　　借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明;

　　贷款银行要求的其他证明;

　　房产的产权证、购房合同、房屋评估报告等房屋资料;

　　配偶的身份证等。

　　4. 房产抵押贷款的办理流程

　　借款人提交相关材料;

　　到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同;

　　借款人持贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险;

　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证;

　　贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户抵押担保。

　　5. 房产抵押贷款的风险

　　房产抵押贷款的风险主要包括市场风险、信用风险和操作风险。市场风险主要是指房地产市场的波动可能会影响抵押物的价值，从而影响贷款的安全性。信用风险则是指借款人可能无法按时偿还贷款，而操作风险则主要来自于贷款过程中的各种操作失误或违规行为。

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