抵房屋抵押贷款年限

　　房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过将房产作为抵押物，借款人可以从银行获得贷款。以下是关于房屋抵押贷款的一些详细信息。

　　贷款条件

　　房产要求：房屋必须是可上市交易的，例如商品房、经济适用房(满五可买卖的)、成本价房、央产房、按经济适用房管理等等。房产的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，且房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

　　借款人要求：借款人必须年满18周岁且至贷款到期不得超过70周岁，具有完全民事行为能力，信用记录良好，没有违法行为和不良信用记录。

　　贷款流程

　　贷前准备：备齐所有所需资料，如身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人流水、工作证明、评估报告等。

　　提交资料：将所有资料提交给银行。

　　贷款机构受理：银行对借款人进行资信调查、审查。

　　签订贷款合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

　　办理抵押登记：前往房管局办理抵押登记等手续。

　　出他项：银行放款后，贷款机构出他项，即《土地房屋他项权证》。

　　贷后管理：贷款机构进行贷后管理。

　　注意事项

　　垫资情况：如果借款人不是全款房，而是想从这个银行解抵转到另一个银行，那么可能涉及到垫资。在这种情况下，流程会更加复杂，需要先还清抵押贷款，然后解抵押，最后在新的银行公证上抵放款。

　　隐藏成本：需要注意隐藏的成本，如中介费用、垫资费用、评估费、三方收款费、下户费、公证费、担保费用等。

　　风险：大部分银行宣传的贷款年限可能超过实际可贷年限，有可能会要求提前还款。此外，由于合规问题，具体的贷款政策可能会有所不同。

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