不了解房产二次抵押贷款？注意这三点

　　房产抵押贷款可以让我们短时间内大量获得资金，但通常情况下，普通的老百姓都是按揭贷款买房，这种情况下，很多银行通常都不能办理二次抵押贷款。按照银行规定，要在偿还一部分贷款本息以后，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押。但是很多朋友对房屋二次抵押贷款办理手续等问题不了解，今天火焰鸟参谋小编给大家解答一下。

　　我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

　　(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

　　(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　1、贷款额度

　　每个地区的贷款政策不同，对于房屋二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%，当然具体可以与贷款机构商谈。

　　2、贷款办理手续基本一样

　　二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3、第二个抵押权人要尽到告知义务

　　尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

　　大家在办理房产二次抵押贷款前，提前做好申请贷款的准备工作，这样可以节省办理贷款的时间，也可以增加成功获贷的几率。多对比银行或贷款机构，也能增加贷款成功的几率。

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