个人对银行房屋抵押贷款不了解？详细披露贷款流程怎么办理

　　如今人们如果资金紧张，通常便会想到去网上申请贷款，网贷申请流程简单，提供一些基础资料就能获贷。而需要大额资金和低息贷款时，提起银行房屋抵押贷款反而了解不多，这些是大家需要具备的知识，以防万一。小编总结了个人银行房屋抵押贷款的流程，大家一起跟着来看看。

　　1、准备资料:个人消费贷需要身份证(借款人夫妻双方的身份证),户口本、婚姻证明(离婚人士需要离婚证+离婚协议离婚判决书),半年银行流水、资产证包括房产证、土地证,评估机构出具的資产评估报告等。

　　2、提出贷款申请:首先,必须选择一家适合你的银行,选好银行以后,填写《贷款申请书》,贷款申请书的内容，包括我们点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式。

　　3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估。一般按照评估总值的千分之一到千分之五收取评估费。

　　4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批,然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信、财务状况,决定给予借款人多少的贷款额度。

　　5、签订借款合同并公证:同意贷款,就会和你签《借款合同》,在合同中会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题,签字盖手印以后,公证人员会进行公证。

　　6、办理抵押登记:签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

　　小编提醒大家，房屋产权一定要清晰，若是存在共有人的，需共有人签字确定才可以，且贷款额度一定要小于房产剩余价值，高过剩余价值的将不予以办理贷款。

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