二手房停止贷款？背后有什么真相？

　　近年来各大城市新房房价的持续增涨，有很多人群逐渐把购房刚需目光转移到二手房源上。但近期有传闻说二手房将停止贷款，这让不少有购房计划的朋友揪心不已，一旦实施将会影响到切身利益。那么，二手房停止贷款?背后有什么真相?

　　从今年开始，就明确规定了不同类型银行的不动产相关贷款。从当前购房者意愿及热点城市商品房供应情况来看，部分银行年内剩余贷款额度应是撑不到年底。此时，银行确实要做出抉择，到底是要保证新房交易，还是要保证二手房的存量市场。

　　自然，对于城市来说，新商品房的销售应该是最重要的。加之多个热点城市推出二手房成交参考价格机制，导致二手房销售明显缩水，银行也必然更加倾向于发放新房贷款。

　　另外，对于银行来说，新屋开发商还欠银行的钱，如果能尽早把开发商一家的风险全部转给家庭主妇，那么银行的贷款风险就会减小;开发商触及红线的风险也就小了;城市发展的效果也是如此。因此，说于公于私，只要银行方面不能放贷，那么砍掉二手房贷款就是个不错的选择。

　　再者，在调控房价方面，停止向二手房贷款也是好事。归根结底，当前房价上涨的标尺是二手房价格上涨带来的购房者收益。假如保证二手房贷款充足，那么二手房将有价格上涨的空间和保障。相反，限制二手房贷款最终很大的概率将导逼二手房价格回落。再者目前的新房价格调控政策也有很多，而且也比较稳定。所以二手房停贷最终能达到的调控效果应该是更好的。

　　据统计数据显示，今年1至5月，我国房地产相关贷款的增量已较为明显。根据年初的贷款红线，许多地区的许多银行都不能拿出足够的贷款额度来保证全年的购房需求。因此，说二手房停贷，或者部分银行有选择的阶段性停贷，根本不是说谎。今年下半年，银行停止贷款的可能性也不小。

　　总体来说，二手房如果停贷的购房者只能全款购买。但全款买房并不会推高二手房价格。与购买昂贵的房子相比，购买者最多只能买一套房。既然这样，二手房的价格还能横盘一段时间，购房者当然也不必冒进这一阶段，等一等休息一下，好好挑选，未尝不可。

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