如何根据公积金账户资金计算能贷款多少？如何办理

　　火焰鸟参谋小编了解到，不少购房者不愿意申请住房公积金贷款，一个重要原因是认为住房公积金贷款额度少，担心影响自己的购房需求。这个是错误的，不要听信开发商、代理机构、中介人员等的误导。大家都知道住房公积金的利率相对商贷是要低很多的，但是很少有人会根据自己公积金账户计算可贷款的额度。下面就举个例子告诉大家，如果你公积金账户上有XXX元，可以贷到多少钱?

　　火焰鸟参谋小编以1W为例：

　　1、若当前已断交：个人更高可贷40万元;同时使用配偶住房公积金贷款，最多可贷60万。

　　2、正在存缴：个人更高可贷50万元;同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万。

　　个人公积金贷款额度计算公式：(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2

　　即倘若借款人为女，今年30岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为60岁。则最多可以贷款：(700*30*12+10000)×2=52.4万。

　　这里要特别注意，贷款金额不得超过更高可带贷金额。且大家在使用住房公积金贷款时要特别留意当地的公积金贷款政策，各地的计算方式和政策略有差异，一定要以当地政策为准!

　　贷款金额不仅和大家的公积金余额有关，和每月缴存金额和总的缴存年限都有关，大家可以根据自身情况进行计算。

　　另外公积金贷款有哪些条件?

　　1、具有XX市常住户口或有效居住证明。

　　2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

　　3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，部分城市则不少于12个月。

　　4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

　　5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

　　6、没有未还清的住房公积金贷款。另外，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　7、未到法定的退休年龄(另有规定可延长的，按其规定执行，但大多不超过65周岁)。

　　8、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　小编提醒大家，各地使用住房公积金贷款的政策有差异，根据自身情况了解清楚后，以当代政策为准办理贷款。

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