深圳工商银行抵押贷款流程是怎么样的,注意事项有哪些?

抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务，首先向银行了解相关情况。准备好相关信息。然后接受银行对借款人的审查，确定贷款金额。接下来，您可以办理贷款合同，由银行发放贷款，借款人每月偿还本息。深圳工商银行抵押贷款流程如何，注意事项有哪些？

深圳工商银行抵押贷款流程如何？

1、客户申请

客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2、签订合同

银行审核借款人提交的申请材料后，双方签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理相关公证和抵押登记手续；

3、发放贷款

经银行批准发放的贷款，办理全部手续后，银行按照合同约定直接转入借款人的交易对象或者发放给借款人，借款人应当向其交易对象支付；

4、按期还款

借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期限内，还款日期可以在约定的还款日期的基础上延长10个自然日。

5、贷款结清

贷款结算包括正常结算和提前结算。

①正常结算：贷款到期日（一次性还本付息）或贷款到期日***后期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结算：贷款到期日前，借款人提前部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定会计柜台还款。

深圳工商银行抵押贷款有哪些注意事项？

1、申请人的条件不同

信用调查、自来水、公司情况。此外，主要房地产价值不高，是否有能力实现。如果条件正常，一般可以在银行贷款。

2、比较贷款利率

抵押贷款目前需要一年以上的公司，符合这个条件，基本上可以选择3.7%左右，每家银行的利息不同，基本在3.7-6%左右

3、审批效率、流程是否复杂

对比审批速度目前部分银行的审批速度***近一天，传统银行审批需要3-10工作日，所以审批时间和速度非常重要，有些银行在申请时提供一堆信息，而有些银行信息相对简单。

4、比较抵押金额

房地产抵押银行贷款金额与房屋评估价值有关，***高约90%，不同的银行在抵押率上差别很大，同一房子不同的银行有差距。

5、比较综合成本

许多客户图便宜，0.5%—0.8%服务费，其他***后来发现收费比1%高，为什么，各种附加费用太多。

事实上，银行抵押贷款的主要费用只有赎回费、抵押登记费、服务费，你应该注意区分，有些会给你加利息，说沟通费，成本费。

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