深圳公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?

在现代生活中，贷款已经成为一件非常普遍的事情，如果我们想贷款，有两种商业贷款和公积金贷款。深圳公积金贷款和商业贷款有什么区别？

深圳公积金贷款和商业贷款有什么区别？

一、公积金贷款

公积金贷款是指按规定缴纳一定期限以上住房公积金（不同城市，如长沙12个月以上）的在职职工，可以申请公积金贷款公积金贷款，购买、重建、大修自有住房资金不足。公积金贷款第一套房、第二套房的，按当地贷款标准（不同城市标准不同，如上海第二套房首付比例）。

贷款条件：单位在职职工签订劳动合同3年以上（或连续3年签订一年劳动合同）；住房公积金正常连续一定期限以上；不超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房基金管理中心和子中心同意的担保方式；提交购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等相关文件。

二、商业贷款

商业贷款是用充工商企业流动资金的贷款，一般为短期贷款，一般为9个月，***不超过一年，但也有少量的中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

个人住房商业贷款是银行利用其信贷资金发放的自营贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人，以其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，向银行申请的商业住房贷款。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房向银行申请的一种贷款。根据相关银行规定，符合下列两种情况之一的，可以申请贷款品种：一是参与住房储蓄的居民；二是房地产出售商与贷款银行达成协议，房地产担保企业将为居民购房贷款向银行提供担保。想要商业贷款二手房的，首付应当按照第二套商业贷款首付比例标准规定。

公积金贷款有什么优势？

优势一：低利率是公积金贷款***大优势

公积金贷款***大优势是利率低，这在7月7日第三次加息后更为明显。目前，公积金贷款第一套房比商业贷款低2.15个百分点，第二套房比商业贷款低2.37个百分点。按80万、20年期贷款计算，公积金贷款第一贷款第一、第二套住房比商业贷款低1000元，总利息超过20万元。

优势二：优惠贷款政策更能满足购房者的需求

贷款政策多变。在第一套住房贷款中，公积金贷款实行90平方米以下首付20%、90平方米以上首付30%的贷款政策；在第二套住房贷款中，商业贷款和公积金贷款虽然首付60%，利率上升1.1倍，但一方面公积金贷款利率低，另一方面公积金认房不认贷的认定标准更加人性化，不仅与限购标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款第一套和第二套住房的优惠政策也在很大程度上赢得了借款人的青睐。

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