深圳房子抵押贷款能贷款多少怎么办理

如今，为了减轻购房压力，越来越多的人选择用房子抵押贷款。这种贷款不仅方便，而且可以缓解你的经济状况。所以问题是，深圳房屋抵押贷款能贷多少钱，房屋抵押贷款有哪些注意事项？

深圳房屋抵押贷款能贷多少钱？

1、众所周知，影响房屋抵押贷款额度的因素很多。不同类型的房地产抵押，其抵押贷款额度也不同。

2、一般情况下，商品房抵押可高达70%；商铺、写字楼抵押可达60%；工业厂房抵押可达50%。

3、此外，房地产评估也是直接影响房屋抵押贷款金额的重要因素，其中影响房地产评估价值的原因包括：房屋类型、方向、地理位置、地板等。

4、房屋抵押贷款的金额也与借款人名下的资产数有很大关系。如果你名下只有一处房产，你只能借到房产评估值的1/2；如果有多处房产，可以借到房产评估价值的70%-80%。

5、个人收入也将被银行纳入贷款因素。如果您的个人收入相对较低，银行将充分考虑借款人的还款能力，银行也将适当减少贷款金额。

深圳房屋抵押贷款有哪些注意事项？

1、使用他人房产抵押必须征得房主同意

如果借款人使用他人名下的财产作为抵押，借款人必须经业主同意，并出具愿意抵押的承诺书，才能办理抵押贷款。

2、商业银行贷款通过率较高

我们都知道，与普通商业银行相比，大型银行贷款的申请难度相对较高，所以找到更多的商业银行可能会降低你的收入门槛，这样你的成功率就会更高。

3、正确看待评估金额

贷款金额是银行评估金额的50%。评估由银行指定的评估公司进行。评估价值是根据您房屋的年龄、附属设施、社区项目的知名度等相关因素产生的。房地产的评估价格将低于房屋的市场价格，因为银行应控制个人住房抵押贷款的风险。

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