深圳公积金贷款首付比例大幅度提高_凑够了首付贷不了款，刚需被公积金政策伤太深

7年以前我毕业于深圳市一所大学，随后留在了这个城市。（详细信息进一步了解个人抵押贷款贷款可查看更多）我的梦想是在深圳买套房子，把父母接过来，再找一个两情相悦的另一半，生一个身心健康可爱的孩子，一家人在深圳开始新的生活。7年过去了，我在三环边上的装修隔断搬到了通州区的单人间，唯一达到的梦想是身旁多了一个Ta。我在一个人节衣缩食变为和Ta一起布衣蔬食，期待靠自己的存款凑齐首付款。但是我错过了深圳楼市的辉煌，却赶上了个人公积金政策收紧，深圳公积金贷款首付比例大幅度提高，完全断掉我自己的购房梦。

房租费每年涨，工资的上涨幅度却无法跟上进展，7年存款并没有因为没日没夜的加班加点而增加是多少。这个年纪、这一条件下的我不敢轻易跳槽，而另一半却悲剧被公司列入了裁人名册。

经过多次家庭会议后，我们决定回家深圳市，在那儿买房子首付可以了，还能买个大点的，日子也可以松快些。可没想到深圳市公积金新政也下来了：2月1日起，贷款资格从“存缴个人公积金6个月以上”提升到“12个月以上”；按收入计算贷款额度也变成按公积金缴存账户余额测算，贷款额将按照夫妻两人余额之和的12~20倍测算，换句话说想贷60万，我俩公积金余额起码要有3万。如果改成商业贷款，老家的薪水又不高，的身上的压力还很重。千般谋略，结论尽管回到家乡也需要重新开始，我现在的理想只剩下有套属于自己的房子。

最近，全国各地各地相继对公积金新政作出调整，触动成千上万像“我”那样刚性需求购房者的神经系统。

深圳市

2月1日起，贷款资格从“存缴个人公积金6个月以上”提升到“12个月以上”；贷款额将按照夫妻两人余额之和的12~20倍测算，倍率标值在于借款占购房的钱总占比，只有当占比小于75%时，才能到达20倍。

此外，个人征信记录含有持续贷款逾期超出6期统计、总计贷款逾期超出24期纪录任一情况，或其它严重失信行为，将不予派发住房按揭贷款等。

汕头市

员工及配偶选购自住住房提取住房公积金，其所买房地产所在城市必须要在员工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户口所在地，不然不可以获取；

因突发事故或重疾导致日常生活严重困难公积金提取仅限于员工自己及其配偶获取，撤销儿女及其双方父母因突发事故或重疾导致日常生活严重困难提取的标准；

员工本人在存缴地或工作单位并没有自住住房，申请办理租房提取公积金的信用额度由原9600.00元/年调整为4800.00元/年。

合肥市

住房公积金贷款对象为选购首套房自住住房或第二套改善型一般自住住房的缴存职工。不得向选购第三套或以上住房的缴存职工家中派发住房公积金贷款。

除此之外，石家庄市公积金官网发布通知，从2022年1月1日起，将停招商贷转公积金。

我本以为公积金是为解决我这种中低收入的买房难题，可为什么更加有一种“劫贫济富”的香味？我存缴了个人公积金，却永远贷不了款，好运并没有因为我每天转发锦鲤而眷顾我。

幸而，和我一起转发锦鲤的一位小伙伴们故乡传来喜讯，她在广东打工，广东省存缴的公积金可以在他家乡贷款了。

2022年12月24日，深圳市住房公积金管理中心发布《深圳市住房公积金提取管理办法》，放开异地购房获取范畴，指出存缴人及配偶在深圳市无自有产权住房的，在紧邻深圳的佛山市、清远市、中山市、东莞市、惠州市、韶关市6个城市选购自住住房还可以公积金提取。

此外，还有其他的大城市也传来公积金新政放开的好消息——

深圳市

存缴人及配偶在深圳市无自有产权住房的，在紧邻的佛山市、清远市、中山市、东莞市、惠州市、韶关市选购自住住房也可以公积金提取。

福州市

2022年1月1日起，福州市职工家庭住房公积金贷款最高额度从工薪阶层60万余元、单职工40万余元调整为流通性正常的状态下的工薪阶层80万余元、单职工50万余元；初次申请办理住房公积金贷款且户下没房的职工家庭，不会受到公积金资金流动性要素限制。

深圳市

包含提取公积金和公积金房贷，如住房公积金缴存企业信息变更、调节月还款额度、公积金房贷延长贷款期限、出具所有结清证明等49项服务项目可通过网上进行办理。

南京市

公积金提取不必再递交10项证明文件——

购买二手房免缴《中华人民共和国现金完税证》；租房子免缴房屋租赁登记证实、员工夫妻两人个人收入证明、当初所有房租税票；非本市户籍离职申请书公积金提取免缴异地缴纳社保证明职工死亡或者被宣告失踪后，其合法的继承者、受遗赠人免缴身亡或被宣告失踪职工的死亡证。

秦皇岛市

撤销企业开具的《住房公积金提取申请书》及《住房公积金贷款按年委托提取申请书》；员工也无需提供《个人住房公积金借款合同》。

除此之外，银川市、哈尔滨市企业存缴人在业务银行柜台进行认证注册后，就可以网上申请公积金业务流程；’江苏省、浙江省各地完成了支付宝钱包线上公积金提取秒到账。

我认为这或许是个好运气，简单化获取办理手续、提高获取信用额度、放开异地购房获取标准等等都是公积金新政进一步公平化表现的。

现行政策并不是一成不变的，都觉得我国现今政策是确保刚性需求住房需求，“房住不炒”原则不会变，再等等或是有希望的。

上年，中央经济工作会议进一步明确“房住不炒”定位，明确提出“因城施策、分类指导”的需求，由从前的“分类调控”转变成“分类指导”。易居研究院中国智库核心研究总监严跃进觉得，央行降准以后，市场资金有一定的富裕，但个人公积金资金池自身变化并不大，从节约开支的视角，对一些违规使用公积金的作法必须严格管控。提升个人征信层面的规定，通常是规定买房者需及时偿还利息，就是为了严肃认真公积金房贷组织纪律，预防公积金房贷恶变。这些都是各地缩紧公积金房贷政策的缘故。

万通控股老总冯仑在被问及2022年是否应该买房时表明，假如是捡的钱就购房，假如是挣的钱临时别购房。但是他从而表明，现行政策是最佳的方向标，大家只要深度解析现行政策，就能有取决于。