贷款没还清的房子怎么买卖?_贷款没还清的房子怎么交易?不注意这几点小心钱房两空!

二手房交易时，有一些买房的购房者拥有多重身份，即是购房者都是卖房子人，在房产买卖环节中面临许多问题，例如老房子的贷款还没结清该怎么交易?交易时应该注意什么呢?

小编在这里告诉你们，二手房贷款没结清也可以买房，只是需要提前把剩下贷款还完，解除抵押才可以售卖、买房子。（详细信息进一步了解信用贷款逾期怎么办可查看更多）

先来说说卖屋前还贷款、解押操作。

怎样还清贷款?

1、住房贷款转按揭

意思是说将所剩借款负债转至一个新的购房者，但是必须要先征求银行贷款允许，卖房子人向银行申请变动贷款人、借款期限等相关信息。此外，倘若顾客跟商家申请房贷的银行并不是一家，还是会涉及到转账转按揭，可是不一定各个银行都支持此项业务流程，这种方法有一定的局限。

2、用顾客首付款或全额付款还清贷款

假如顾客首付款金或是全额付款金充足还清贷款，商家可以办用以上资产提前还房贷，这也是较为常见的一种方法。自然，这得在于买家的资产情况，对方经济发展能力有限，必须筹资，再加上贷款政策的缩紧，银行审批房贷的周期时间拉长，心急卖房的话就要谨慎了。

还款时，提议利用好中介公司和银行的居间功效，不必的钱打进一切个人帐户，反而是打进第三方资金监管账户，避免资产被别人乱用，弄得钱房两空。

3、商家筹资还款

倘若以上两种方法都难以实现，只能由商家自身筹款还款了，此方法相对性顾客更妥当，实际还需要彼此沟通协商。

怎样解除抵押?

各地针对解押时长的规定不一样，有的要求在产权过户以前进行解押，换句话说这样的房子即便没有办理完解押，也可以房屋核验、网签备案、房产评估、商业贷款银行面签。而有些地方要求必须要先办好解押，能够核实楼盘。

解押的大致步骤如下所示：

1)联络银行预约解押业务流程

2)去银行申请办理提前还贷

3)按约定还款

4)申请办理还清办理手续，打印出贷款利息明细

5)到银行贷款后核心出质押原材料

6)到不动产中心解押

7)存档进行解押

再说说买房碰到借款未结清的房子时，要特别注意的几个难题：

1、搞好房子背调

去房屋所在地房产登记单位查看房子档案资料状况，是最简单直接地方式。假如条件不允许，能通过走访调查邻居们，资询业主群等形式侧边认证房源信息。

2、在合同中明确合同违约责任

此外，签订购房合同时，要明确各种各样合同违约责任，例如房子价格、所有权，解押环节中有可能出现的毁约问题等，最好不要轻信口头承诺，落实到白底黑字上才具有法律效应，出问题也有利于调查取证法律维权。

与此同时，一些老房贷款没还清的买房人，对资产的依赖性很强，要用资金进行资金周转，合同中需要注意给自己留出一些时间申请办理解押、收付款、付首付、等操作，以防因时长不够导致毁约。

3、搞好产权年限预售登记

还有一种避免房屋被一房二卖的办法，称为预售登记，是指被告方签署买卖房屋或者其它不动产物权的协议书，为保障未来完成物权法，而按照约定可以向登记机关申请办理预售登记。译成通俗易懂便是，提早向房管所备案单位搞好产权年限办理备案，将房子“锁住”。

预售登记后，卖家不可以没经购房者允许就随意处理房屋，包含将房屋抵押、出售给他人，即便跟第三方签了合同也失效，在一定程度上确保了购房者的合法权益。

以上就是“贷款没还清的房子怎么买卖?”的相关介绍。二手房交易全过程相对性繁杂，发生风险性的概率更高一些，特别是贷款没还清的房屋，因为涉及到产权抵押和资金问题，交易双方要留意在其中风险，例如确定房源信息、银行解押要求、交易周期等，总而言之，多考虑周全是没错的。

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