现房抵押贷款的一般流程是什么_房产证个人抵押贷款

　　在进行现房抵押贷款之前，我们首先要了解什么是现房和现房抵押贷款。现房是指消费者在购买时可以购买和入住的商品房，即开发商已办理出售房屋的大产权证的商品房。与消费者签订商品房销售合同后，可立即办理入住手续并取得产权证。

　　现房抵押是指抵押人以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。法律行为属于重要登记行为，以房屋管理局办理其他权益登记为要求。现房抵押贷款的一般流程包括：

　　第一步，成立债务合同。

　　债务人或者第三人依法保证其房地产。商品房买受人未支付全部房价的，可以向银行申请贷款，并将商品房抵押作为偿还贷款的担保。

　　第二步，抵押双方签订抵押合同。

　　此时，抵押权人必须是债权人，抵押人是债务人或者第三人。债务不能履行的，抵押权人有权依法处分抵押物。购买商品房抵押贷款的，买受人应当先与商品房开发经营单位签订商品房销售合同，然后与银行签订贷款合同和抵押合同。

　　第三步，抵押双方持抵押合同和房地产权证到房地产登记机关办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请交易登记的同时申请抵押登记。

　　第四步，抵押权人保管房地产的其他权利证明，抵押人保管注明的房地产权利证明。

　　第五步，债务履行完毕后，抵押双方持取消抵押申请书、其他房地产权利证明和注册房地产权利证明到房地产登记机关办理取消抵押手续。

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