贷款买房子是不是结清才可以房产证办理?_香港债券抵押贷款

房子支配权所属的规定公示公告方式。

贷款买房子是不是结清才可以房产证办理？

买房时很多人都会关注什么时候才能拿到房产证问题。新房子、二手房、全额付款、借款，各种情况都会有所区别，有时候可能到约定的时长，房地产商却还是一直没有给房屋产权证，那样小区业主该怎么办?一定要继续等待吗?

正常的状态下的房屋办理产权证改名必须7-10个工作日，以当地房产部门任务量为标准。倘若贷款购房，当原材料齐备的情形下，银行审批必须7-10个工作日。假如是买房子由开发公司代办公司则需自审理日起20个工作日上下。

但是很多人买房后的房屋产权证有时甚至需要一两年的时间才可以出来，那样按规定，新房房产证多久能取得呢?

依照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条，因为出卖人自己的原因，购房人在下列期限届满无法获得房屋权属证书的，除开被告方有特殊承诺外，出卖人应当承担相对应合同违约责任:

(一)商品房买卖合同所约定的申请办理房屋产权备案的期限;

(二)商品房买卖合同的标的资产为还没有完工房子的，自房屋交付应用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的资产为早已完工房子的，自合同生效之日起90天。

换句话说，即便在合同中并没有具体规定获得房产证的时长，那样预售房的买房者也应当在房屋交付应用(房地产商交钥匙的时间也)后90日内获得房屋产权证，不然，房地产商也要承担合同违约责任。

但是很多人也会对另一个难题造成疑惑，贷款买房子是不是贷款还完才能取得房屋产权证?

针对贷款买房子，许多人误以为在贷款还完以前，房屋产权证必须抵押给金融机构，直至借款所有结清才能将房屋产权证取回来。的确曾经有金融机构硬性要求贷款人用房屋产权证作为抵押，可是目前来说这样的事情已经十分罕见。

购房者在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签署《抵押合同》及《贷款合同》。在产权年限等相关证书申请完成后，房管部门会对该房屋登记办理备案，设置质押权。买房者必须到房产管理局申请办理标出质押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放到金融机构以后就可以拿到房产证了，但这时的房产证会备注名称借款还没结清的现象。当借款所有结清以后，买房者需要带着金融机构所开具的贷款结清证明去房产局做工商变更，与此同时消除房产抵押，撤消《他项权利证》。

那样为了能大家能够在购买新房时能够更加顺利地拿到房产证，在这里小编也需要提醒我们一些新房子房产证办理时需要注意的事项:

1、首先要看一下买房合同，上面有房产证办理的期限，是房地产商合同书里的要约承诺条文，基本可以清晰大概的办理时长。

2、房产证办理时，在房地产商进行其本身相关手续前提下，会要求业主将市场销售上报的合同、完款证实、贷款证明、税票、身份证等材料或复印交到房地产商，由开发公司代办公司，房地产商需要准备的材料有应对土地款、税金等项目，也有商品房的工程验收、交付的办理手续证实以后到房产局房产证办理。

3、房产证办理时小区业主应注意房产证登记承租人需在领结婚证时在场、带上身份证原件并签名。同时还要交纳相关费用，包含房产契税、合同印花税、成本费等。

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