购房贷款办不下来该怎么办?_房产证抵押贷款怎样办理

住房贷款，又被称为房产抵押贷款。（详细信息进一步了解住房贷款抵押借款可查看更多）住房贷款，是通过买房者向银行填写房产抵押贷款的申请，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必提交的证明材料，金融机构通过核查达标，向买房人服务承诺放贷，并依据买房者所提供的售房合同和银行与买房者所订立的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定的期限内把所贷借的资金立即划归房屋出售单位在这家银行的账户上。

购房贷款究竟为什么办不下来？

无论买房者买房时是不是够付全款，大多数人都希望通过贷款的方式来购房，但由于一些原因，买房者申请的住房贷款一直申请办理不下来，甚至直接办不下来了。遇到这样的情况，购房贷款办不下来该怎么办？住房贷款批不下来的原因有哪些？

一、住房贷款批不下来的原因有哪些？

1、购房者自身个人征信、提交材料有什么问题

住房贷款办不下来，需先确定自已的个人征信、提交的材料什么的有没有问题，假如个人征信记录欠佳不是有意所造成的，能跟造成逾期金融机构商议能不能出具非恶意逾期证实，但政策规定非常严格的银行，不一定可行。这时候重要就得看造成逾期金融机构，和准备申请房贷的银行的要求了，在贷款申请前能够详尽咨询贷款银行的信贷专员，因为对方是你的连接人，对你的情况相对性更了解些，解决困难也更加切合实际。

2、卖家缘故（房地产商、卖房子人）

买房子时，因为买房的人比较多，难免会有发生漏交原材料的状况，再或者房地产商售卖并没有预售许可的房子，两种情况全是房地产商导致的贷款办不下来，购房者可以要求房地产商解除合同，并要求退回首付款金、订金，并承担相应的合同违约金。

买二手房贷款办不下来，常见的问题就是二手房产权不具体、楼龄太大、不符合满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有心或是不经意隐瞒了房子的具体情况，因而买房前的核查工作中显得尤为重要，除了看产权证的信息内容，也可以通过房产登记单位、住宅小区别的隔壁邻居掌握屋主的现象，另外在签署合同时确立合同违约责任，法律维权的时候能合情合理。

3、银行放款慢

还有一种状况，便是原材料、房屋什么的都没问题，等了好多个月住房贷款便是不下来，问信贷专员只不过是说已经审批通过了，可是下款必须排长队，因为政策收紧，发放贷款时长广泛拉长了，等3、4个月的现象太多，这时候需要注意搞好

心理上的准备，在签订借款合同时，就确定一下下款时长，假如事前信贷专员早已告知说发放贷款较慢，只有等待。如果已经将下款限期提到合同里，金融机构在规定的时间内并没有准时下款，就是属于金融机构层面毁约，购房者能够认为金融机构担负合同违约责任。

二、购房贷款办不下来该怎么办？

1、挽救借款

借款办不下来应当先找银行业务员沟通交流，认识自己借款一直批不下来的缘故。假如难题存在于买房者本人的个人信用、水流、债务情况等，提议提升首付金额，降低贷款的申请办理额度，将材料准备齐全之后再向银行申请贷款。

2、换家银行

一般来说，蛋不必放到同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。假如金融机构迟迟不给回复，何不换一个金融机构。不同类型的银行对贷款政策的规定和审批均不一样，或许相同的标准在其他银行就过了哦！

3、找融资担保公司

如果是因为购房者的资质证书不大好，造成借款办不下来，却又特别想买这套房子，能找担保公司贷款。需注意，涉及到的花费要比直接到银行借款费用高。由于融资担保公司除了需要贷款人支付手续费外，还需要支付评估费、贷款利息费等费用。

4、退还首付款

有关贷款下不来，首付款是否还能退问题，想必大家都很关心，有的朋友想直接退首付，那就只能跟客户商议一下了，通常是希望可以终止合同，做到互相不毁约、互不承担任何责任及赔偿费。假如卖家不愿的话就略微承诺一下赔偿费，具体得看你们是怎么商议。

在签订买卖协议以前要和中介公司及小区业主协商好，如果是因为金融机构没有钱因此下款比较慢得话就不算毁约。而如果是因为自己的资信评估有问题的那么你只能担负毁约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，因此对于商业贷款的下款就相对较慢，而公积金贷款的下款是相当快的。

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