深圳房产抵押需要什么条件?

　　在深圳很多人申请房产抵押贷款时容易出现2个误区：1、只要自己的条件符合银行要求，有房产就能申请贷款;2、只要房产有价值，不管自己资质如何都可以向银行申请贷款。其实，借款人自行到银行申请房产抵押贷款，除了要考虑自身资质外，还要提供符合银行要求的房产，二者都是银行审核的要点。接下来，我们就来详细看看申请银行房产抵押贷款，借款人和房产分别要满足什么条件。

　　借款人要满足的条件：

　　1、借款人是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

　　2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，以及银行流水;

　　5、能提供明确的、符合银行规定的贷款用途;

　　6、负债合理，不能超过银行的容忍范围，多数银行的限度是不得超过70%;

　　7、有抵押房产的不动产证;

　　8、有贷款银行的银行卡。

　　房产要满足的条件：

　　1、一手红本房抵押贷款条件

　　一手红本房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，贷款年限分为三种情况：个人住房贷款可达30年，消费类房产抵押贷款可达10年，经营类房产抵押贷款可达5年。

　　另外，一手红本房抵押贷款的额度一般不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。

　　2、二手红本房抵押贷款条件

　　二手红本房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

　　房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些，否则，会处处受到银行“刁难”。

　　3、其他红本房抵押贷款条件

　　无属权争议，不论是个人名下，还是与他人共有名下，甚至是他人名下的房产，都可以办理贷款抵押，该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

　　另外，小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能进行房产抵押贷款的。

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