二手房办理过户最少7天,最多有可能还需要45天能够办完如何办理

二手房办理过户最少7天，最多有可能还需要45天能够办完，具体要看买方在购买二手房时要不要办理贷款，假如是全额的购买二手房得话，那样很快就可以进行二手房的过户。不然的话，买方还需要办理贷款，到房产管理局办理预告登记，全部房地产过户的时间非常长。下面跟国祥金服我一起来看看。

一、二手房办理过户要多久可以办完

1、最少一周，最多45天。

2、买房者付清订金以后，二手房的买方和卖家签购房合同，还需要承诺去房产管理局登记信息过户的时间也。一般情况下，这个时候都是在3多天。

3、然后再去房产管理局办理过户登记，备齐材料证明，开展房屋价钱的估计。时间较短的一天就能办理好，时间久一些的，可能要20多天。办理稳妥，就可以拿到房产证了。

4、加上等候银行放贷的时间也，一般是10到20天。

5、总的来说，二手房房产过户办理手续办理时长最少必须一周，比较慢必须45多天。

二、二手房过户步骤有什么

二手房办理产权过户，全部办理步骤能够归纳为下列五个阶段：

1、签订。如卖家所提供的房屋合理合法，能够挂牌交易，买卖双方签署房屋买卖协议(亦称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议;

2、审查。买卖双方一同向房产交易主管部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理相关部门提交申请相关手续，主管部门要检查相关证书，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户办理手续，对无产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理，严禁挂牌交易;

3、缴税。买卖双方按国家规定的缴纳相关费用，税金的组成较为复杂，应该根据买卖房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。现阶段主要包含：个税、增值税、房产契税、合同印花税、房屋买卖管理费用、产权评估费等;

4、备案办理产权迁移过户办理手续。买卖双方在房产交易主管部门办理完产权工商变更后，买卖原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证;

5、对借款的购房者而言，在和卖家签署完房屋买卖协议之后还要买卖双方一同到贷款机构办理贷款流程，银行审批买方的资信评估，对彼此欲买卖交易房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行可借款一次性派发;

6、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。

办理二手房过户的时间也只有根据当地房产管理局公告的为准，我国没有限制房产管理局必须要在几日以内就完成了二手房的过户备案。并且，极有可能他在买这一套二手房的情况下，原房主也有借款未还清，那原房主先要尽量把贷款还清了，之后才能和买方办理房产证过户。

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