西安二手房买卖交易要求是啥怎么办理

1、契税(买家付款)根据我国要求，房产买卖要向省交纳契税，不管是商住楼或是房屋交易的交易都需要交纳的。住宅类房子规范按货款总价格的1%-3%缴纳契税，具体占比应根据我国有关政策，购房者购房时长、购房价格、购房总面积、是不是第1次购房等多种因素来决定。普通住宅类房屋按记税指导价的3%缴纳。有关“西安二手房买卖交易要求是啥”问题，国祥金服下面为大家解答。

一、西安二手房买卖交易要求是啥

（一）二手房交易步骤：购买二手住宅(自主成交)1、购房人往房产部门给予购房资质审查原材料，包含本人有效身份证件、户口及家庭主要成员证明文件;非本市户籍农村居民还须提供在我市连续缴纳社保2年及以上(含2年)的个税或社会保险证明原材料。

2、房产部门检查申报资料正本，保留影印件，在二手房网签备案服务平台填好《西安家中购房申报单》。

3、房产部门开展购房资质审查，资质审查成功后，交易双方商讨合同文本，协商一致后，填好合同条款，直接打印合同范本，彼此签字。

4、房产部门递交交易合同网签信息内容。

（二）购买二手住宅(根据经纪组织成交)：

(1)购房人往经纪组织给予购房资质审查原材料，包含本人有效身份证件、户口及家庭主要成员证明文件;非本市户籍农村居民还须提供在我市连续缴纳社保2年及以上(含2年)的个税或社会保险证明原材料。

(2)经纪组织检查申报资料正本，保留影印件，在二手房网签备案服务平台填好《西安家中购房申报单》。

(3)经纪组织持农村居民购房申请材料(盖上经纪组织公司章)向房产部门申请办理购房资质审查。

(4)房产部门开展购房资质审查，资质审查成功后，交易双方商讨合同文本，协商一致后，填好合同条款，直接打印合同范本，彼此签字。

(5)经纪组织递交交易合同网签信息内容。

二、西安购房买家需要缴纳什么税金

1、合同印花税(测算基数：组成计税价格)：税率为0.05%，本人购买商品房暂免

2、契税(测算基数：组成计税价格)：标准税率为买卖总额3%。但是目前推行契税税收优惠政策，详细情况如下所示：(1)本人选购家庭唯一住房(家庭主要成员主要包括购房人、另一半及其未成年子女)，范围为90平米及以下，按1%的税率征缴契税;范围为90平米以上，按1.5%的税率征缴契税。(2)购入家中第二套改善性住房，范围为90平米及以下，按1%的税率征缴契税;范围为90平米以上，按2%的税率征缴契税。

(3)本人选购家中第三套普通住宅均按3%的税率征缴契税。

3、房屋产权评估费(测算基数：件)：80元

4、房地产业交易费用(测算基数：总建筑面积)3元/每平米

5、房屋产权证贴花纸(测算基数：本)：5元

6、测绘费(测算基数：总建筑面积)：1.36元/每平米。商住楼假如原房产证中没有测绘工程章必须测绘工程。

7、担保费(测算基数：评定额)：税率为0.5%总的来说，但凡是西安所进行的二手房买卖最先就必须要遵循上述要求开展，尤其是在产权过户出让及其交纳各项费用问题上更为应注意很多法律法规关键点，这样才可以尽量确保不容易在后续发生解决不了的分歧。

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