在深圳贷款买房,购入首套和第二套房的判定标准

在深圳贷款买房，购入首套和第二套房的判定标准是不一样的。评定结论不一样，会对银行贷款利率，所以要先搞清楚在深圳贷款买房，对首套和二套房的判定标准。

一、深圳贷款买房首套房认定规范

1、深圳贷款购买过一套房，商贷未结清的，再贷款买房算首套房。

2、深圳贷款购买过一套房，之后卖了，在房屋登记信息查询系统不上房地产，但人行征信系统里可以查到房贷记录，再贷款买房算首套房。

3、深圳全额付款买了一套房，再贷款买房算首套房。

4、深圳全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款买房算首套房。

5、深圳本人名下的两套房子的商贷纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以提供2套住房售卖的证实，这样的情况下再借款时算首套房。

6、本人名下的一套房商贷已结清，另一套是公积金房贷已售卖，与此同时可以提供住房售卖的证实，申请办理深圳商贷再买房算首套房。

7、夫妻二人，一方婚前财产应用商贷，另一方婚前购房用的都是公积金房贷，结婚后两个人需要以夫妇为名共同贷款。若借款已结清，深圳有关银行业金融机构也可以根据借款人资本充足率、个人信用情况等相关要素灵便掌握银行贷款利率和房贷首付比例。

8、夫妻二人，一方结婚前有房子但无房贷记录，另一方结婚前有贷款记录但户下无深圳房地产，婚后买房申请办理贷款算首套房。

二、深圳贷款买房二套房认定规范

1、盈利性本人住房借款中农村居民住房户数，应当依据拟买房家中（包含借款人、配偶及未成年子女，相同）组员户下具体所拥有的成套设备住房总数进行核查。

2、应借款人申请或受权，市辖区、省级城市、省会城市（乌鲁木齐）大城市及其它具有查询条件的城市房地产主管机构应当通过房屋登记信息管理系统开展借款人家中住房备案个人信息查询，并提交书面形式查询记录。

若因本地暂时不具有查询条件而无法提供家中住房登记查询过程的，借款人需向贷款人递交家中住房实际有户数书面形式诚实守信确保。贷款人查证诚实守信做到不实的，应先其记为不良信用记录。

3、有下列情形之一的，贷款人解决借款人实行第二套（或以上）差异化住房贷款政策：

（1）借款人初次申请办理运用贷款买住房，如果在拟买房所在城市房屋登记信息管理系统（含预售合同登记系统软件，相同）中其家中登记有1套（或以上）成套设备住房的。

（2）借款人已运用贷款买过1套（或以上）住房，又申请办理贷款选购住房的。

（3）贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话（如果需要居访）等方式的尽职调研，相信借款人家中已经有1套（或以上）住房的。

4、对能够提供1年及以上本地个人纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民申请办理住房借款的，贷款人按本通知第三条实行差异化住房贷款政策。

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