深圳市宝安区已有贷款的房屋是否可以再次抵押?

现在，大多数人的购房方式都是住房贷款，但一旦有很大的资本需求，他们仍然会寻求住房抵押贷款。那么，深圳宝安区已经有贷款的房子可以再次出现抵押贷款吗?

所谓的再抵押贷款，在业内被称为二压力，所谓的二抵押，即房屋的二次抵押贷款，主要是指银行的抵押贷款，仍处于正常还款期，业主未偿还银行贷款，根据房屋当前的评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不需要偿还以前的贷款，直接再次获得贷款，节省了时间和预付款成本等许多中间环节，受到许多用户的欢迎。

由于是二次抵押贷款，大多数银行严格控制信用记录和还款能力。

具体要求如下：

1.房龄要求在30年以内。房龄关系到你的贷款年限，房龄越小，贷款年限越长，反之亦然。

2.一次抵押贷款是银行抵押贷款。如果你的一次抵押贷款在私人或其他贷款机构，银行不能做二次抵押贷款。

3、个人或企业信用良好。信用状况与您的贷款利率、还款期限等密切相关，简而言之，保持良好的信用状况是有益的，无害的。

4.贷款金额一般为房地产总值的50%至70%，以减去之前欠下的所有金额。

以下房屋不能办理房地产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

2.二手房年龄太长，面积太小。

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。

三、公益用房

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4.未结清贷款的房屋

已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

5.拆迁范围内的房屋

被依法公告的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

7.文物保护建筑

文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8、违章建筑

非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。

9.权属有争议的房屋

有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。

10、经济适用房不满5年

5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

以上是深圳市宝安区已有贷款的房屋是否可以再次抵押？

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