深圳房产抵押贷款一般能贷多少钱？

　　当大多数人缺乏资金时，他们会拿自己的固定资产去银行申请贷款，资产可以申请的金额也相对较高，尤其是房产抵押贷款。但你知道房产抵押贷款通常能借多少钱吗？接下来就针对这个问题跟大家详细讲讲。

　　深圳房产抵押贷款一般能贷多少钱?

　　目前，房产抵押贷款的额度与很多因素有关，具体要注意以下几点：

　　一、个人信用

　　虽然有房产作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。

　　二、还款能力

　　在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高;反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

　　三、房产评估值

　　一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

　　四、个人固定资产

　　如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

　　综上所述，想要申请高额度贷款，借款人可以提供一些固定资产证明给银行瞧瞧，银行会结合借款人的实际情况对额度进行斟酌，审核通过以后再放款。

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