二手房预售登记变成不动产物权变动的公示制度_全款房抵押贷款

1月12日

重庆市规划和自然资源局官方网颁布了

《关于优化存量房转移预告

和抵押预告登记工作的通告》

重庆市对二手房交易和质押

进行预售登记了

什么叫预售登记？

预售登记指的是在开展房子等都需要办理登记才可以迁移使用权买卖的时，因为一些状况不可以马上办理登记，买方和卖方商议对该不动产开展预售登记，以避免对该不动产重新进行处理规章制度。（详细信息进一步了解质押房产能够交易吗可查看更多）

简单来说，便是签订合同以后

买卖没有完成以前，向大家公示

房地产已经交易中

其他人不可指染

在我国《物权法》

对预售登记效力的要求是：

“预售登记后，

未经许可预售登记的产权人允许，

处罚该不动产的，避免物权效力”。

消息一出，业内一片称赞！

由于就在那2022年底

新闻媒体就曝出

几起二手房交易诈骗事件

骗子公司运用二手房买卖流程的系统漏洞

在房产过户以后

单方银行柜台撤销住房贷款申请办理

在商家毫不经意之间

将房屋再度质押

随后携款失去联系

现阶段已经知道重庆市范围之内

起码有100多套房产被“套”走

涉案金额达到上亿

而由于骗子公司事前选好“股权代持人”

因此受害人通常追究责任无果

感兴趣的小伙伴

可在互联网上关键词搜索

“股权代持骗术”有所了解

如今，《通告》的传出

高效地避免了该类骗术再次出现

为了保护广大人民群众资产

带来了大量政策保障

“

01

对买家而言

预售登记能够一房两卖的情况出现

房产交易全过程全方位透明度

买房者还可以

就并未完工的住房开展预售登记

以避免房地产商把已售卖的住宅

再度售卖或质押

“

02

对卖家而言

再也不怕

属于自己的房子被诈骗集团骗去抵押了

骗子公司即便有房产证

但金融企业查到“买卖没完成”

便会回绝质押申请办理

“

03

对房产中介而言

大大的保证了服务时安全性

虽然多了一项“查预售登记”流程

但这样可以使交易双方更安心

也能让买卖顺利完成

“

04

对重庆楼市而言

交易过程有系统漏洞、交易纠纷高发

严重危害二手房业主的交易激情

而新政策一出，安全性阻碍被清除

能给房地产市场产生积极主动影响的

总而言之

二手房预售登记变成

不动产物权变动的公示制度

造就了一种即安全又公正的

不动产交易内部结构纪律

很好地满足

社会经济发展对不动产交易的需要

马上要春节了

在这儿，互帮互助君愿大家

过一个合和幸福、幸福快乐的节

希望以后有买房卖房准备的小伙伴们

学会用政策和法律武器保护好自己

防止二手房交易纠纷案件发生

大伙儿生活不容易

一定一定要看清楚招数、避开纠纷案件

保护好自己的资产

高高兴兴过个好年

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