房产抵押贷款是拿自己名下房子做为质押物,抵押给金融机构,银行_房产抵押贷怎么贷款

房产抵押贷款是拿自己名下房子做为质押物，抵押给金融机构，银行将根据自身评估系统评估的使用价值给一定的额度，

一：抵押价值

价值是依据抵押物的种类来定的，如住房能够质押成交价90%，铺面公寓楼质押成交价的60—70%，工业厂房办公楼大部分50%上下，（依据金融机构不一样 可抵押的百分数也不尽相同）

注：楼龄最好是保持在45年之内，总面积不低于40平米，产证申请办理时长超过6个月，最好全额付款情况，

二：质押归类

2.1抵押消费贷：不用企业营业执照，信用额度一般在200万内，贷款用途不分，

2.2抵押经营贷：必须企业营业执照，信用额度无限张力，只需质押物使用价值充足，贷款用途必须财政性资金，

三：企业营业执照

3.1最佳状态：企业营业执照超过3个月，真正做买卖或成立公司，有场所或公司办公室，有经营流水，

3.2最差情况：新申请营业执照，并没有做买卖，没场所或公司办公室，没经营流水，

注：情况就越好年利率越小，情况越不好年利率越大，

四：个人要求

抵押借款也是有质押物，个人要求相对性个人信用贷款比较比较宽松，但是也是有要求的，依据金融机构不一样要求不一样，下边依据征信情况而言，

贷款审核：12个月消极查看最好是不得超过15次，（即贷款审核频次）

借款订单数：如名下有很多网络贷款也会影响到审核，及其危害年利率，

个人负债：如房子评估200万，户下综合性债务已达200万，也会影响到贷款审核和年利率，

本人贷款逾期：如逾期贷款，贷款逾期，贷款逾期等，可能会影响审批和银行贷款利率，

举例子

例1：小王在杭州上城区2022年12月买了一套房子，评估值300万，自己开了一年多的商场，他就可以做年化利率3.85利率，

例2：小赵上一个月刚买了一套房子，产证刚申请办理出来，自己开了一年多的企业，这类归属于单新质押，年化率一般在4.2%-4.5%上下。（详细信息进一步了解借款方用贷款人房产抵押可查看更多）

例3：小杨刚买了一套房子，你是工薪族，急需用钱给老婆开实体店，媳妇刚进行办理企业营业执照，是属于双新质押，年化率一般在4.5%—5.5%上下，

例4：小杨户下有一套房子，户下网络贷款十几笔，要想质押一笔还清全部，户下无营业执照，这种年化率在5%—6%上下，

之上举例说明仅仅表明，标准就越好，银行贷款利率也就越低，相反年利率就也较高，

自然之上并不是相对性的，终究金融机构高达几十家，支行也是上万家和，实际也是需要看综合性状况，

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