房屋抵押贷款流程怎样?有什么办理手续?_农业银行抵押贷款

房屋抵押贷款流程怎样？有什么办理手续？不论是私人生活运营，或是公司运行，当资金不足时，都能够向银行申请，特别是抵押借款可以办更高信用额度。（详细信息进一步了解房产抵押贷款担保合同示范文本可查看更多）小编了解到了，房地产是最受金融机构追捧的质押物。那样，房屋抵押贷款流程怎样？有什么办理手续？

房屋抵押贷款流程怎样？

1、申请贷款：贷款人明确提出借款用途，额度及期限时长；

2、贷款申请材料提前准备：贷款人及抵押权人将申请贷款借款需要文档、有效证件按照要求准备妥当；

3、看房子评定（或勘估）：由相关机构对房产开展实地勘查、评（勘）估；

4、审批借款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核；

5、贷款房屋抵押公证：贷款人及抵押权人填好（借款协议）及全部政策文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正；

6、抵押登记：金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到产权处办理抵押手；

7、银行开户、下款：贷款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户（注：正常情况下仅有商住楼、房改售房、深圳保障房可以用于质押物）。

房屋抵押贷款有什么办理手续？

保险公司在贷款审批时，都会要求借款申请者给予能够证明其偿还能力的相关证明，就是所谓的个人收入证明。个人收入证明一般是借款申请者所属单位出具的收益情况的相关证明，假如申请者已经结婚，一个人的个人收入证明小于其月供，则可夫妻两人与此同时出具个人收入证明来办理贷款，满足条件后，金融机构还可以审核。此外，也有一个家庭的一些其他资产如：大额存单、债卷、房地产等也可作为个人收入证明，贷款是一般会作参考的。

相对于借款人而言，个人信用记录至关重要，但是目前央行征信是全国通的。做为银行审核的依据，个人征信的现象直接关系对银行借款申请者偿还能力的评定。现阶段信用档案主要包含：银行信用卡、房产抵押贷款和其它各种借款。在其中银行信用卡纪录是许多借款申请者容易忽视的小细节，尽管银行信用卡多数为小额贷款交易，但是否一次性还清立即体现了个人征信好是否，小编提醒广大借款申请者，信用卡刷卡后一定要一次性还清。

房产抵押贷款资料完整的情形下，一般五到七个工作中日就能有贷款审批结果了。贷款审批结果出来以后2个工作中日出质押材料，那么你与银行的人去建设局做预告登记出房屋他项权证。出房屋他项权证的时间也因地域不一样，时长也不一样。金融机构取得房屋他项权证后三个工作中日后下款，这便是大概的一个流程及时长。

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