办理房屋抵押贷款时,只有自己用名下房子作抵押?NO!_房产抵押 经营贷

很多人都以为房屋抵押向银行，就不是自己的了，并且借款一旦还不起，金融机构会立刻把它竞拍，客观事实真是这样吗？其实也不是！

贷款人将房屋抵押向银行后，依旧有所有权，同时当借款所有还清，申请办理解押后，房屋仍然归你全部。（详细信息进一步了解房地产什么样的情况归属于故意质押可查看更多）

若借款者产生还款不了借款的状况，金融机构首先会催款，催款未果才考虑竞拍，这从头至尾需要一年左右来完成。具体说来，贷款逾期做到半年左右，金融机构才能舍弃催收，向法院起诉提到房屋拍卖的诉请，但从提出诉讼到法院宣判，又是一个六个月的等候。

而且只要在房屋拍卖前，贷款人将欠付月供及利息结清，大部分你就不容易露宿街头。

办理房屋抵押贷款时，只有自己用名下房子作抵押？NO!依照贷款公司的相关规定，贷款人能用别人名下房子作抵押办理贷款，可是必须取得对方允许，且需要其出示允许质押保证书，不然质押失效。

好多人因为自己户下并没有房地产，从而打消房产抵押贷款申请办理的想法。可实际上，依照房产抵押贷款现行政策的相关规定，只需征求房屋所有人的允许，贷款人用别人名下房产办理贷款也未尝不可。

我们都知道，无法正常挂牌交易房子，不可以办理银行贷款，那么是不是能挂牌交易房子就可申请贷款呢？

不一定!因为各大银行规避风险手段不一样，对抵押房产的需求也不尽相同，特别是房屋所在地区、房型这些，喜爱就座在市区部位的房子；有对建筑类型甚为注重，铺面、办公大楼等一概免收，只允许普通住房。

因此大家因此大家在申请贷款服务时，还是选像融联伟业这种权威机构申请办理可以获得更为理想化额度。

很多人认为一切房地产都可以作抵押办理贷款，其实不是!作为抵押房产必须满足下列条件：

1、房产抵押贷款规定房子的期限在20年之内；

2、房子的总面积远大于50平方米；

3、房子要具有较强的流通性。

4、房子贷款成数是房产评估系数的70%。

5、新房贷款的贷款年限一般不超过30年，二手房不得超过20年。

6、贷款利息依照中央人民银行所规定的同时期同档银行贷款利率实行。

7、一般为“楼龄 贷款人年纪”男性不超出65岁，女人超出60岁。

很多贷款人认为房地产成交价越大所获得的贷款额越多，因此都会要求资产评估公司把房屋评估值拉高，但是若房屋评估值远高于其内在价值，该方式将被视作贷款诈骗，从而回绝向其发放贷款。

综上所述便是关于房产抵押贷款的有关错误观念，在生活中遇到资金困难，可能我们优选的便是借款，而面对各种各样信贷产品，我们还会根据自己的情况看来，假如名下有房或会有车，很多人都会挑选抵押借款。

但对于新手小白，之上所讲的五大错误观念，大家一定要注意，此外借款以前还是要多做掌握，并且还要挑选正规的贷款组织也是十分重要的。

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