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最近，一个话题在大家之间悄然展开。你能把你的住房抵押贷款变成抵押贷款吗？ 利率过高，6.6.现在做抵押贷款，最低可以做3.85！100万抵押贷款可以帮助你留下数十万的利息。最近，你总是可以看到像朋友圈这样的广告。实际操作如何？会有风险吗？

为什么转贷突然受到热议？

最近，随着监管政策的放松，抵押贷款利率一直处于下降状态，LPR也是连续2次下调，到目前的4.45.根据央行前段时间的第一套房最低可以LPR许多银行目前已经实行了4.25的利率，优惠力度是前所未有的，对即将买房的人来说是。但是有几个人开心，有几个人担心。这些政策都是针对新房贷，老房贷不执行。自2016年昆山限购限贷以来，抵押贷款一直处于较高水平，基本上是浮动的，少于5:00，多于6:00。去年高峰期的升值利率约为7。因此，今年抵押贷款利率下降了。在愤怒的同时，每个人都在思考如何降低抵押贷款利息，所以这个话题最近非常热门。

下图朋友圈看到的房贷转抵押贷款广告

分析抵押贷款转抵押贷款的优缺点

抵押贷款抵押贷款优势：

利率低。目前，我在昆山看到最低的3.3 ，大部分在4左右，然后是4.7左右，比以前很多6以上的房贷太吸引人了。

抵押贷款抵押贷款的劣势：

1、需要结清抵押贷款才能处理，桥梁成本高。大多数只是需要没有钱结清抵押贷款，换句话说，有钱我还抵押贷款，直接回来不完成，然后找到中介操作，桥梁成本报价约为千分之一到千分之二，有些天，一天超过1000，10天至少超过1万成本 。

2、抵押贷款一般是商业贷款，需要公司、营业执照、水等，没有，注册，年度财务成本和管理成本也有数千元，如果你贷款很长一段时间，公司将保持，长期成本，作为商业贷款，钱，不是到你的个人账户，而是在公共账户，设置成本，同时麻烦。

3要支付中介贷款服务费，一般在1%-3%之前，这也是费用，100万，至少1万元。

4.害怕被吸引。这笔贷款实际上是支持企业运营的。如果你用它做其他目的，如果你被发现会被收回贷款，那就很尴尬了。一是没钱还，还会去征信。这个去年查的很严，今年还可以，怕以后再严，风险很大。

5.续贷成本。 抵押贷款以中短期周转为主，年限一般为3-5年。当然，有些可以做10年。抵押贷款到抵押贷款，必须转移低利率抵押贷款，否则利息不能下降。目前市场上主流的低利率经营贷款约为-年化3.8%，部分银行可以在合同内无本续贷。但到合同期归本的时候，大部分还是需要继续垫资续贷，又会牵扯到一个垫资的费用

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