商业银行贷款首付下调，首套住房贷款利率降至最低利率

最近好几个城市“官方宣布”首套首付占比最少降至20%，添加“二成首付”团队，但想申请20%的首付相较于一般购房者来说审批相关资质要严格多。

——安徽省阜阳市

据阜阳市房产管理局网址18日信息，阜阳市颁布《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，在其中确立首套首付占比最少降至20%。

阜阳市提出的具体对策包含：金融企业给予充沛的授信额度，加速发放贷款速率，优先选择达到购房者的贷款条件，资料完整，满足贷款政策的，一般5个工作日左右就可以下款；减少贷款人资本成本，首套首付占比最少降至20%等。

与此同时，勉励正确引导各金融企业依据最新贷款贷款基准利率和差异化住宅银行信贷政策全新规定(2023年5月15日：全国各地5年限之上首套住房盈利性住房按揭贷款利率下限4.4%)，将首套住房和改善性住房银行贷款利率降至最少，提前还贷0合同违约金。

——银川市

18日，银川6单位联合发布了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，本次政策调节确立，银川对以前购房者资质限定所有开启，在银川买房本人、买房数量及买房行为主体不会受到户口限定，银川内签署的预售合同出让时限不去做限定。

与此同时，银川根据降低首付占比减少买房者早期筹钱工作压力，本人根据银行和公积金房贷选购首套最少首付款比率下降至20%，二套房最少首付款比率下降至30%。对有着1套住房并未结清买房贷款家庭，为提升住房条件重新申请盈利性住房按揭贷款的，实行首套房贷政策。

——山东德州

泰安市的新政策则主要对于个人公积金作出调整。

5月18日，山东泰安公积金中心公布《泰安市市住房公积金中心发布了关于调节本人公积金贷款首付比例通告》。

最新政策明确提出，选购首套房的，公积金房贷最少首付款占比由30%降至20%；购入第二套房的，公积金房贷最少首付款占比由40%降至30%。

——江苏宿迁

一样从个人公积金层面对买房首付作出调整还因江苏宿迁。

江苏宿迁市住房城乡建设等7个部门制定印发的《关于推进中心市区房地产业平稳健康发展的多个政策对策》中指出，申请办理公积金贷款购买商品房的，首付款占比均实行20%。

“二成首付”将成房市释放压力“标准配置”

“二成首付”的诞生，最开始起源于2月，菏泽市、重庆市、南昌、佛山市和无锡等城市首先展开了商业银行首付的下降。

那时，各地房市大放送政策关键限于房贷利率调整等政策，在易居研究院中国智库中心研究总监严跃进看起来，针对住宅交易信息刺激其实就是不到位。但从具体全过程看，减少首付是最佳的对策。

“观查2014-2015年全国各地政策，也几乎是由于首付占比减少才解锁了去产能的一大难题，因此现阶段首付减少做法就是超出预期的。”严跃进强调，尤其是在2023年住房贷款市场集中度政策下，二成首付的处理方式很少。并且从房产贷款政策看，二成首付显著是一个随性的政策，数据信号实际意义特别强。

以前情况下，首付比例下降多发于三四线城市。不过随着房市释放压力幅度的增加，越来越多更高能级城市也进入“二成首付”团队中。

尤其是在4月底，中共中央政治局大会定音房市，明确提出“适用全国各地从本地角度出发健全房地产业政策，适用刚度和改善性住房需要，持续发展”后，全国各地房市政策进到聚集提升期。

能够看到的就是，近期以来，首付下降的城市总数已经不断增加。

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