选择20年还是30年买房贷款好?

　　大多数申请商业贷款买房的人在选择贷款年限时，大多在30年和20年之间徘徊。当然，经济实力强的人也可以选择15年和10年。然而，许多人认为“贷款期限越长越好”，于是毅然选择了30年，但这样的选择真的对吗？

　　一、选择20年还是30年买房贷款好？

　　事实上，关于这个问题，小边想举一个例子：以100万套房子为例，首付30万元，贷款70万元。根据目前的基准利率，贷款20年，月还款4581元，总利息39466元。贷款30年，月还款3715元，总利息637431元。

　　因此，从上述数据可以看出，30年的贷款比20年的贷款减轻了每月866元的还款压力，但在减轻还款压力的同时，成本是给银行23.8万元的利息。

　　因此关于“买房贷款20年好还是30年好？”这个问题的答案是：这取决于买家如何在减压和利息之间做出选择。换句话说：如果你认为贷款还款压力不大，你可以选择20年；如果你觉得买房后还款压力很大，选择30年。

　　二、如何选择合适的贷款年限？

　　1.根据家庭收入进行选择

　　也就是说，在按月家庭收入减去费用后，留下必要的储备资金（如有购车计划、看病、旅游、人情礼仪等）。接下来，让我们看看每个月有多少可以用于财务管理。如果你找不到比预期高4.11%的金融项目，那么所有的钱都可以用来偿还贷款，你可以根据这个方向选择年限。

　　另外，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但整体期望在4.11%以上，所以在这种情况下，建议你选择贷款期限越长越好。因为你可以完全超过银行贷款利率。

　　2.根据月供选择

　　一般来说，银行的要求是最好不要超过月收入的50%！当然，如果可以的话，作为贷款人，我们应该尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。因此，如果月供压力小，可以选择30年；如果经济富裕，可以承受月供压力，可以选择20年。

　　3.根据贷款人的年龄选择

　　我相信有住房贷款经验的人都知道，银行对贷款人的年龄有限制。换句话说，贷款人的年龄会影响贷款年限，因为一般来说，如果他们超过40岁，银行往往不同意贷款30年。

　　四、根据是否有“提前还款”计划作为选择

　　一般来说，商业贷款有提前还款业务。也就是说，自贷款成功办理之日起，按时还款12个月后，可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万次的整数倍（银行差异可能有细微差异）。

　　注意！提前偿还的钱不计利息，剩余的钱将在偿还后重新计算利息。因此，小边建议，当经济条件差时，你可以选择30年的贷款，以后的经济条件很好，手里存了10万元，你可以选择提前偿还贷款。