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很多人去银行贷款，发现银行有很多限制，那么银行有哪些限制呢？
1.18-55岁（部分小额贷款机构可接受儿童或老年人）；一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50~70%（部分银行可能增加）；房屋抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可与客户长达30年，但贷款结束后借款人年龄不得超过60岁）；
2.房龄在20年内(少数银行可以做30年，多数有备用房更容易审批)；按揭贷款的贷款利率一般为基准利息的10%-20%；有一定的还款来源(有效证明主要是银行流量，至少每月有效收入是房屋按揭贷款月还款的两倍)；个人或公司信用良好(逾期较少，否则银行可能会找借口加息或不批准)；
3.目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押房屋、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼等材料证明（提供更多资产证明）。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的重要调查因素。因此，如果能提供与其他房地产、车辆、有价证券、公司类似的资产证明，银行房地产抵押贷款金额可以大大提高。
可以看出，银行主要在年龄、住房年龄、抵押三个方面，担保不愿意批准也因为风险太大，但这部分风险对担保公司，银行更宽松，因为风险转移，所以有贷款需求的朋友，不满足这些条件，可以咨询祥金在线客户服务，免费评估哦！
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