银行贷款逾期催贷怎么办?

在这个高房价时代，贷款买房是大多数买家的首选。但许多买家都遇到过这种尴尬的情况：与开发商签订了购买合同，也支付了首付，但银行抵押贷款没有成功处理。那么，在这种情况下，买家该怎么办呢？

情况1。抵押政策或银行本身的原因

随着房地产市场监管的不断升级，抵押贷款政策也收紧，银行审批也更加严格。

根据中国最高法的规定：因不能归咎于双方的原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房销售合同不能继续履行的，当事人可以要求终止合同，卖方应当将收到的购买款本金、利息或定金返还买方。

如果抵押贷款因抵押贷款政策或银行自身原因失败，开发商和买方可以要求终止购房合同，开发商应将收到的首付本息全部返还给买方，双方不承担违约责任。

情况二，开发商单方面原因

根据中国最高法的规定：商品房销售合同，买方以担保贷款支付，因一方原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求终止合同，赔偿损失。

如果开发商因单方面原因无法成功办理抵押贷款，如开发商与银行的合作关系发生变化，开发商销售的项目不具备贷款条件，买方可以要求终止合同，要求开发商赔偿损失。

情况三。购房者个人原因

根据中国最高法的规定：商品房销售合同，买方以担保贷款支付，因一方原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求终止合同，赔偿损失。

如果由于个人原因不能成功处理抵押贷款，如信息不完整、还款能力不足、信用调查不良，开发商有权要求买方支付余额或终止合同，如果合同终止，买方应赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应的违约金。一般来说，违约金从首付中扣除，剩余的首付款将返还给买方。

对于购房者来说，按揭贷款买房无疑可以缓解购房压力，但如果因为以上三种情况无法成功办理按揭贷款，无疑是一个沉重的打击。不知道大家买房的时候有没有遇到过按揭贷款失败的情况。其实不管有没有遇到，以上三种情况都值得购房者关注。最后祝大家早日买到自己喜欢的合适的房子。

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