贷款房银行抵押贷款电话

　　贷款的房子是可以进行抵押贷款的。这种贷款方式被称为房屋二次抵押贷款。然而，需要注意的是，并非所有的贷款房屋都能够办理二次抵押贷款。通常，只有那些具有保值、升值空间，且地理位置优越的房子才符合条件。

　　流程

　　房屋抵押贷款的过程可以分为以下几个步骤：

　　贷款申请：借款人需要向银行提出书面贷款申请，并提供相关的资料，如身份证、户口本、婚姻证明、房屋合同、房产证、个人账户近半年流水对账单等。

　　资质审核：银行会对借款人的资质进行审核，包括信用等级、借款的合法性、安全性、盈利性等情况，以及抵押物、质物、保证人的情况，测定贷款的风险度。

　　签订合同：贷款人应与借款人签订借款合同，约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式等事项。

　　办理抵押登记：借款人需要按照贷款合同约定办理房屋抵押登记。

　　贷款发放：在完成上述步骤后，银行会发放贷款。

　　注意事项

　　在办理房屋抵押贷款时，需要注意以下几点：

　　房产状态：房产是否已经抵押过，部分银行不支持房产二抵。即使支持房产二抵的银行，也会考察房产是否有余值，只有在有余值的情况下才能办理。

　　权属争议：如果房产的权属有争议，可能会被银行拒绝。

　　书面协议：抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行抵押担保的范围、抵押权实现方式等条款。

　　登记生效：根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，因此签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则房屋抵押将不发生法律效力。

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