房龄老可以抵押贷款吗？要注意这些方面

　　平常现实生活人们熟悉的房屋贷款主要是分成两类，一类是买房贷款，一类是房屋抵押贷款。银行为了控制贷款业务风险，房屋贷款不仅对借款人的年龄有要求，对房龄也有相关规定。有部分网友咨询到小编，房龄老可以抵押贷款吗?房龄的具体要求是怎样的?今天，小编就为大家解答疑惑，一起来了解下。

　　根据银行的相关规定,对于借款人用来抵押的房产是有年限要求的,一般多数都不能超过20年以上，因此这里所说的老房子,一旦年限超过20年,想要申请抵押贷款,难度会非常大,很容易导致贷款申请被拒。因为随着房屋年限的增长,其本身所具有的实际价值会随之下降,并且其本身质量也会在岁月的洗礼中受到影响,所以对于银行来说,接收这样的抵押物品,是无法保证出现坏账的几率,这也是导致贷款被拒率大幅度提升的主要原因。对于房屋面积银行也有相关要求,一般低于60平方的房子,因为其实际总价并不会太高,在此情况下还需要申请贷款的用户,其本身可能就存在一定的经济问题,所以银行会容易拒绝此类用户的房屋贷款申请。

　　在借款人无力偿还贷款时,银行是有权收回房屋进行拍卖,用拍卖所得款项偿还剩余欠款。但如果大家提供的房屋产权有问题或者是不够明确,银行是无法将这类房屋进行拍卖的,因此对于此类房屋银行是不接受抵押贷款的。现在房价居高不下,很多用户都是申请按揭贷款来购房,因此对于本身就已经申请了房贷的房屋,银行是不会接受二次抵押贷款的,需要大家在还清之前贷款的情况下,才能再次申请抵押贷款。很多生活在农村的小伙伴,其本身所居住的房屋是没有房产证的,只拥有土地证,对于此类没有房产证的房子,也是不能申请银行抵押贷款的。

　　看完以上房龄老抵押贷款需要注意的方面相关内容，相信大家有了一些概念，最后小编还要提醒一下，由于每个银行对房龄规定会略有不同，因此不敢保证全部银行都接受，需要在办理银行房屋贷款前详细咨询。

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