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商业业务贷款是指商场、写字楼、酒店、特色商业街、服务公寓、连锁超市房屋、商品交易市场、综合以上物业类型的综合性商业设施，已建成并投资于正常商业运营、管理良好、现金流和经营效益稳定的商业营业用房和办公用房。
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