天河如何查询深圳房产有没有抵押贷款?

购买二手房风险会比一手房多很多。有些人的房子显然抵押给银行扣除，但它们是公开出售的，这对购房者肯定不利，所以他们想先查询。如何查询深圳房地产是否有抵押贷款？

如何查询深圳房地产是否有抵押贷款？

1、自助查档机查询：带身份证到房管局，找到查档机，将身份证放在感应区，打印房屋信息档案，打印后查看***以下是否有办理抵押贷款的信息，如果没有办理抵押贷款的信息。

2、在查档柜台办理：带上身份证、产权证，在柜台排号查询，就能查出房子是否有抵押。

首先，房地产必须上市交易，并处于非抵押状态。其次，要有房产证和土地使用证。天河房屋抵押时，对贷款人的年龄和年龄有要求。男性贷款人的年龄和住房年龄不应超过65岁，女性不应超过60岁，但具体应以当地政策为标准。***贷款对贷款的年限和用途有严格的要求，贷款***长期为十年，贷款的能用于买房买车、教育装修等合法消费用途。

1、用于抵押的财产应当是取得所有权证书的财产。购买的商品房未取得所有权证书的，不能办理抵押。

2、天河房屋抵押是抵押人处分房屋权利的行为。抵押人应当是房屋所有人。未经他人同意，不得使用他人财产抵押。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理天河房屋抵押应当经共同所有人或者按份共有人同意。

4、书面抵押合同至关重要。抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押房屋的具体位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押实现方式、违约责任等条款。

5、也是***重要的是，根据《物权法》，房地产抵押以登记为生效要求，因此抵押合同签订后，必须到当地房屋管理行政部门办理天河房屋抵押登记，否则天河房屋抵押不具有法律效力。

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