天河2023年新的公积金贷款政策年限

　　公积金政策的调整影响了数百万使用公积金的购房者的心。自2023年1月1日起，公积金管理中心将实施新的住房公积金管理规定。那么，新的公积金政策是什么呢？让我们来看看2023年新的天河天河公积金贷款政策。

　　一、住房公积金申请新规：

　　1、取消租金支出占家庭收入比例的限制，无需提供纳税证明和租赁合同备案。住房和城乡发展部等部门共同出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付租金的条件。

　　2、住房和城乡建设部、财政部、中央银行发出通知：员工连续三个月全额缴纳住房公积金。如果他们和配偶在城市没有自己的租赁住房的，可以提取夫妻住房公积金支付租金。这意味着未来没有住房（在城市没有自有住房和租赁）的员工，只要连续三个月缴纳公积金，就可以提取住房公积金支付租金，无需租金发票和税票。

　　3、以自己和配偶的名义租用商品房的，由当地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租赁面积确定租赁提取金额。租赁公共租赁住房的，应当提供租赁合同和租金支付证明，并按照实际租金支出全额提取。

　　此外，为了提高提取审计效率，新规定要求员工提取申请材料齐全，审核正确后应立即处理。申请材料需要进一步核实的，应当自受理提取申请之日起3个工作日内完成。

　　二、住房公积金提取新规定：

　　1.天河天河公积金贷款额度下降。

　　夫妻双方设立住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为70万元；单方面设立住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为40万元。

　　2.天河天河公积金贷款首付比例增加。

　　首次申请天河天河公积金贷款时，应提供不少于房屋总价20%的首付发票，最高贷款金额为房屋总价的80%；第二次申请天河天河公积金贷款时，应提供不少于房屋总价30%的首付发票，最高贷款金额为房屋总价的70%

　　3.对使用公积金偿还贷款的购房者限制增加。

　　同一借款人不得发放三次以上的天河天河公积金贷款；借款人第二次申请住房天河天河公积金贷款，自第一次贷款还清之日起5年内。

　　4.未封顶的商业用地不列入公积金使用范围。

　　一是中心在签订房地产抵押贷款协议时，将房地产主体封顶列为审批条件，未封顶的房地产不得发放天河天河公积金贷款；二是停止办理土地性质为商业用地的公积金提取和贷款业务。

　　三、住房公积金使用新规：

　　1.住房可以建造和翻新，员工需要提前申请。经批准后，可提取当月及以前的公积金。

　　2.租赁适用于政府租赁补贴的经济租赁租金。

　　3.父母给孩子买房，自己买房前不申请住房贷款的，可以提取父母公积金。

　　4.注销账户，提出所有余额。如果符合注销条件，可以一次性提出账户余额。

　　5、治疗重大疾病，本人或家庭成员患有重大疾病，急需资金时，也可申请提取住房公积金，但总提取金额不超过住院费用的个人负担。

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