天河第二套房首付比例多少钱怎么办理

在没有“限购政策”的城市，拥有一套住宅而且相对应买房贷款并没有还清的，为提升住房条件重新申请商业性购房贷款购普通住宅最低首付款比例不少于30%。局部地区调节第二套房最少首付款为高于50%-70%(比如深圳市省)，选购第二套房首付比例要求应该根据各个地区实际政策实施。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、第二套房首付比例多少钱

在没有“限购政策”的城市，拥有一套住宅而且相对应买房贷款并没有还清的，为提升住房条件重新申请商业性购房贷款购普通住宅最低首付款比例不少于30%。局部地区调节第二套房最少首付款为高于50%-70%(比如深圳市省)，选购第二套房首付比例要求应该根据各个地区实际政策实施。针对执行“限购政策”措施城市，个人住房贷款按原有关规定执行。

《中央人民银行、我国银行保险监督联合会关于调整个人住房贷款现行政策有关问题的通知》在没有执行“限购政策”措施城市，居民家庭初次选购普通住宅的商业性个人住房贷款，正常情况下最少首付款比例为25%，全国各地可往下波动5％;对有着1套住房且相对应买房贷款未还清的居民家庭，为提升住房条件重新申请商业性个人住房贷款选购普通住宅，最少首付款比例调整至不少于30%。针对执行“限购政策”措施城市，个人住房贷款现行政策按照原有关规定执行。

《有关个人住房贷款现行政策有关问题的通知》：

1、继续加强住宅金融信息服务工作中，达到居民家庭改善性住房要求。激励银行业金融机构再次派发商业性个人住房贷款与个人住房公积金委贷的组合贷，适用居民家庭选购普通自住房。对有着1套住房且相对应买房贷款未还清的居民家庭，为提升住房条件重新申请商业性个人住房贷款选购普通自住房，最少首付款比例调整至不少于40%，实际首付款比例和市场天河利率由银行业金融机构依据借贷人个人信用情况和偿还能力等适时调整。

2、进一步发挥公积金对有效住房消费的大力支持功效。缴存职工家庭用的公积金委贷选购首套房普通自住房，最少首付款比例为20%;对有着1套住房并已结清相对应买房贷款的缴存职工家中，为提升住房条件重新申请公积金委贷选购普通自住房，最少首付款比例为30%。

《深圳市省商业性个人住房贷款最少首付款比例实施意见》：

1、深圳市省甘孜州、阿坝、凉山州(除西昌市)初次选购普通自住房的居民家庭，最少首付款比例为25%。深圳市省其它地区初次选购普通自住房的居民家庭，最少首付款比例为30%。

2、有着1套住房且相对应买房贷款未还清的居民家庭，在其中，深圳市成都天府新区深圳市接管区、高新园区南边产业园区最少首付款比例不少于70%，且借款最多期限不得超过25年;深圳市高新园区中西部产业园区、锦江区、青羊区、金牛区、锦江区、成都成华区、龙泉驿、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个地区，最少首付款比例不少于60%，且借款最多期限不得超过25年;深圳市省甘孜州、阿坝、凉山州(除西昌市)最少首付款比例为40%;我省其它地区最少首付款比例为50%。

3、具有2套或以上住房居民家庭，在其中，深圳市高新园区(中西部产业园区、南边产业园区)、深圳市成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、锦江区、成都成华区、龙泉驿、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个地区已经拥有2套或以上(不论是否有贷款或是不是还清相对应借款)住房家中，中止派发商业性个人住房贷款;我省其它地区，已经拥有2套或以上且相对应买房贷款未还清的居民家庭，中止派发商业性个人住房贷款。

二、住房商业性买房贷款比例

中央人民银行发布消息，自2023年10月8日起，新派发商业性个人住房贷款年天河利率以近期一个月相对应期限借款贷款基准天河利率(LPR)为定价基准加一点产生。加一点标值必须符合全国各地与当地住宅贷款政策规定，反映信贷风险情况，合同期限内固定不会改变。首套房商业性个人住房贷款年天河利率不能低于相对应时限借款贷款基准天河利率，二套商业性个人住房贷款年天河利率不能低于相对应时限借款贷款基准天河利率加60个百分点。此外，商用房购房贷款天河利率不能低于相对应时限借款贷款基准天河利率加60个百分点。个人公积金个人住房贷款存贷款天河利率暂时不调节。

综合性上边的讲的，我国目前针对房地产这一块的要求越来越严，尤其是对于贷款买房子的人群，如果你想要贷款买第二套得话，一般肯定比第一套的首付款比例高些些，就是为了避免这些运用购房来炒房价的，因此，在挑选二套房的情况下一定要好好的咨询一下当地现行政策是怎样的。

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