天河江阴全额付款房产抵押贷款可查看更多_江西无抵押无担保贷款

往往天河房产抵押运营银行贷款天河利率仅有4.75%，是由于金融机构针对小微企业信贷的扶持政策；而中小企业全额付款买现房，然后抵押借款，作为日常运营，看起来行得通，但是却遭遇有多少问题：

最先，资本成本上并不见得划得来

就以100万借款来计算，20年等额本息还款，抵押借款（4.75%）总天河利率为55.09万余元，而住房贷款（5.39%），贷款天河利息为63.60万余元，两者之间相距有8.51万余元。（详细信息进一步了解江阴全额付款天河天河房产抵押贷款可查看更多）

看起来后者的成本费确实更低一点，但抵押经营贷款，的房产属于公司的，正中间涉及到各类税金，将来一旦发生买卖（出售给第三方或者个人），则还要开支一大笔服务费，即使是利润分配，自然人股东还需要再度缴税。多种总计费用，相比节省的那点贷款天河利息需多啊！

再者说，假如经营不佳，房地产做为企业固定资产，但是会被保护的，那时候，公司不存在了，房屋又查封，难道不是两边都得不到！

次之，金融机构同样也会必须查询公司经营流水和债务状况的，一旦没法符合要求，借款也难以审核通过

小型企业抵押贷款，金融机构也是要查询公司水流和债务状况的。假如是显著资金链断裂，运营欠佳的中小微企业，金融机构也不是“公益慈善”组织，又怎么可能随便给与借款哦！此外，公司抵押经营贷款，资产是有清晰应用目地，没法随便私吞的！

较为聪明、且比较常见的作法，是自己按揭贷款30年贷款买房子，月还贷5609.07元。这时然后将房地产，以每月6000元租给企业，那样能够有效的防护风险性，即使是未来企业出问题，也不影响到房地产自身的！

总的来说，构思太幸福，完成环节中难度很大！节省的那点贷款天河利息，实际意义不是很大！不如直接贷款买房子，随后租给公司的更加确实、靠谱呢！

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