天河申请办理深圳市房屋抵押贷款机构

申请办理深圳市天河天河房屋抵押贷款，挑选二次抵押的也变得越来越普遍了，但对于二次天河天河房屋抵押贷款，还是有很多人并不怎么了解，并对进行办理标准及其步骤都不太清楚，那要成功申请办理二次天河天河房屋抵押贷款就需要并对深入分析，那接下来森强就来给大家介绍一下广州房产二次抵押贷款。（详细信息进一步了解房地产抵押贷款房产证谁存放可查看更多）

房屋二次抵押贷款是指早已作抵押房产再度做为抵押物向贷款组织办理的贷款方法，申请办理的时候也可以根据两种方式申请办理：一是再度抵押前根据贷款组织把第一次抵押欠付账款还款上，二是经过专业机构评定，依据评估值再度抵押。

一、天河天河房屋抵押贷款对房屋标准的标准

各大银行对抵押的房产要求各有不同，对的房产完工时代及所在地会有明确的规定，包括对95年之前房产，或一些郊区县房产限定比较多，贷款折数偏少。而对房地产并没有有关楼龄、地区层面限制，基本上可以做抵押备案房产，都能够依据那时候销售市场类似售卖的房产价钱作出比较合适的评定，那样贷款人能得到相对性金融机构强的贷款折数。

房屋的产权证要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何抵押;楼龄(从房屋完工日起测算) 贷款期限不超过40年;所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门颁发的房屋产权证和土地使用证;抵押物每个人能是贷款人本人及别人。以别人全部房产做抵押的，抵押人需要提供允许贷款人因其房地产做为抵押申请办理贷款的书面承诺，同时要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签名。

二、申请办理二次抵押贷款需要有效证件

重要依据各个地区建设局具体要求，一般仅必须申请者的房屋产权证(房屋产权证或房屋不动产产权证、土地使用权证或买房合同和税票)、身份证明材料(身份证件、军人证等)。依据资金计划时间及各县市区申请办理他项权利证的时间也，一般情况下，领到他项权利证当日就可以下款。

三、房屋二次贷款务必同时具有下列条件：

一、天河房屋抵押备案已办理，且本行是房屋的抵押权人;

二、房屋已上保险，且保单原件由贷款组织执管;

三、房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

四、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商用房;

五、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房;

四、贷款货币：

二次抵押的贷款货币依据贷款具体的主要用途来决定，正常情况下和原天河天河房屋抵押贷款的货币一致。

五、贷款额度：

1、贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋使用价值以房屋原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的高者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商用房抵押的二次贷款抵押率最大不超过50%.

六、贷款限期：

房屋二次抵押贷款期限依据贷款具体的主要用途来决定，用以本人消费性贷款最多不超过5年，用以个人经营类贷款最多不超过3年，而且贷款期满日不超过第一次抵押贷款的期满日。

以上就是深圳市天河天河房屋抵押贷款二次抵押的讲解，针对房屋二次抵押贷款信用额度也会降低，步骤都将产生变化，因此大家申请办理办理以前仔细阅读。【文中源于:http://www.bjsqdb.cn，转截请说明来源】

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