天河东莞在苏州有房需要满足哪些条件?

在苏州有房需要满足哪些条件？2022-10-13 贝壳苏州会带你一网打尽苏州的购房政策和贷款政策，别忘了去贝壳，看看苏州的好房子哦！

目录如下：

购房政策

一、苏州买房需要什么条件？

二、本科毕业后，我成了苏州人

三、各区人才落户地址

商业贷款政策

一、一、二套要明确

二、个人征信不良是什么情况？

三、信用良好，为什么会被拒贷？

四、夫妻贷款买房，谁适合做主贷人？

五、等额本金VS如何选择等额本息？

六、申请商业贷款购房流程

天河天河公积金贷款政策

一、天河天河公积金贷款政策清单

二、天河天河公积金贷款什么时候会被拒贷？

三、回答公积金常见问题

四、三种贷款方式的优缺点比较

购房政策

一、苏州买房需要什么条件？

苏州市区、昆山、太仓非苏州户籍限购一套房，自购房之日起三年内需提供连续两年在苏州市缴纳社保或个人所得税证明；

苏州当地户籍家庭限购3套。

苏州限购政策

限购范围

昆山、太仓

限购条件

非本市户籍

允许购房数量

1套

所需条件

1.自买房之日起3年内在苏州连续2年以上提供社会保障或个人所得税证明；

2.相城区新房需要600分或开具人才证明才能购买

本市户籍

允许购房数量

3套

所需条件

1.苏州户口为苏州户口、吴中、新区、园区、姑苏、相城、吴江、昆山、太仓、张家港、常熟户口；

2.驻苏州部队现役军人，现役武警家庭和本市户籍到外地服役军人，都算苏州户籍；

3.只要夫妻中有一人是苏州户口，购房将按照苏州户口政策执行；

4.引进外来人才的，由区、市组织部出具相关证明后，相当于苏州户口。

1.社会保障或个人所得税的缴纳范围

苏州市区包括苏州市区、昆山、太仓、常熟、张家港等。

2、限售政策

苏州限售政策

限售范围

张家港

限售时间

新房

苏州市区

取得房产证3年

张家港

取得房产证2年

二手房

苏州市区

取得房产证5年

张家港

取得房产证2年

二、本科毕业后，我成了苏州人

2022年3月20日，苏州重磅发布人才落户新政，灵活调整人才落户政策；2022年5月1日正式实施。

1、申请条件

1.本科以上学历（本科年龄不超过45岁，博士、高级专业技术职称不超过55岁，硕士、副高级专业技术职称不超过50岁；

2.大专缴纳6个月社保(年龄不超过35岁)。

2、所需材料

l 毕业证书或专业技能证书材料

l 人事档案资料、身份证、户口簿

l 房屋产权证或单位集体户主页

l 婚姻状况材料

l 诚信承诺、公示反馈材料

l 社会保险缴纳证记录

3、申请流程

三、各区人才落户地址

按预审、公示、材料提交、申请受理、审核、户籍迁移六个步骤办理落户手续。

1.户口落在哪里，有一个顺序:

合法稳定住所>投靠直系亲属>人才集体户。

2.关于户口迁移

(一)省内可填写电子准迁申请表，一站式迁移；

（2）省外可邮寄，也可由苏州市公安局颁发。原籍批准迁移后，可以携带户籍和婚姻状况材料。省外还需携带《迁入许可证》和《户籍迁移许可证》到公安机关定居。

合法稳定住所:包括自己的房子和公租房。

商业贷款政策

一、一、二套要明确

商业贷款的第一套和第二套判断不仅取决于本市的商业贷款记录，还取决于全国的贷款记录。

苏州实行认房 在苏州，贷款记录认贷政策视为二套房。

1、首套、二套的界定

第一套房:家庭名下无房: 全国范围内无住房贷款记录(以征信为准)

二套房:本市有住房或全国住房贷款记录(以征信为准)

2.第一套和第二套首付比例

苏州限售政策

购房性质

首付比例

首套首贷

最低30%

无房，有贷款记录

最低50%

有一套没有贷款记录或结清的套房

最低50%

有1套房，贷款未结清

最低80%

有2套房

停贷

二、个人征信不良是什么情况？

银行准购房贷款时，银行将根据借款人信用报告中的历史还款记录判断其个人信用，决定是否批准贷款和贷款金额。

l 信用卡、网贷、房贷、车贷等逾期或未还款

l 为第三方提供担保，第三方未能按时偿还贷款

l 拖欠电费不还

l 负债过高，贷款金额过大

l 征信多次被非本人查询

l 拖欠学生贷款

l 我和配偶有不良的公共记录

l 贷款天河利率上调，仍按原金额支付，导致拖欠天河利息逾期

温馨提示

1.量入为出，按时还款；逾期的，应尽快还款；

2.逾期信息有误，应尽快申请纠正；不要随意向他人提供身份信息。

三、信用好，为什么会被拒贷？

银行在审批购房贷款时，良好的信用不是唯一的考核因素。银行还应从住房年龄、年龄、经济收入等方面进行考核。

1.借款人年龄不符合要求

一般要求借款人年龄不超过65岁，但也要满足：贷款年限 借款人年龄≤70(银行间有差异)

2.以家庭名义购买的房地产数量

办理商业贷款时，苏州本地户籍有两套以上住房，苏州非户籍有一套住房的，限购。

3.还款能力差

申请商业贷款购房时，收入证明是证明借款人还款能力的有利材料。工资流必须能够覆盖月供的两倍。如果借款人收入不足，银行将拒绝贷款。

注：借款人收入不足时，可提供房地产、存款、理财、基金、股票等其他有价资产证明。

4、房龄太大

房子的年龄与房子的价值有关。

在申请商业贷款时，贷款期限将根据房屋年龄计算。当房屋年龄过大时，很容易被拒绝。

四、夫妻贷款买房，谁适合做主贷人？

夫妻共同贷款买房，要根据实际情况确定谁是主贷人。

1.谁是主贷人？

①看收入——选收入高且稳定的一方做主贷人

贷款额度更高很方便

②看年龄-选择年轻一方作为主贷款人

贷款期限更长

③看征信——选择征信好的一方做主贷

如果主贷款人的信用调查有问题，银行可能不会贷款

④看五险一金——选择五险一金的一方作为主贷人

与没有五险一金的一方相比，缴纳五险一金的一方在办理贷款时更容易通过银行资格审查。

2、所需材料

l 身份证(2代需要正反两面)

l 购房合同

l 户口簿：前页、索引页、个人单页

l 结婚证

l 收入证明

l 首付款收据

l 基金托管协议

l 交易确认书

身份证、户口簿、结婚证、首付收据复印件一般三份；

以夫妻名义共同申请贷款时，房屋为购买的共同财产，所有贷款均为共同负债，天河房屋抵押给银行，双方必须签字确认。

五、等额本金VS如何选择等额本息？

等额本息：还款期内，每月还款的本息金额固定。这种还款方式适用于收入固定的贷款人。

等额本金：每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的天河利息。这种还款方式，最初的抵押贷款压力更大，但在后期，压力会越来越小。

假设小红有100万商业贷款，贷款30年，天河利率4.9%：

1.还款总额为191.1万元，天河利息总额为91.1万元，月均5307元。

2.还款总额为173.7万元，天河利息总额为73.7万元，首月应还6861元，但首月后每月减少11元，上月还款2789元。

等额本息

等额本金

计算方式

天河利率计算

复合天河利率计算

本息每期还款

等额

不等额

每期还款本金

前少，后多

等额

每期还款天河利息

前多，后少

前多，后少

适合人群

工薪族、收入稳定的家庭

高收入家庭

六、申请商业贷款购房流程

申请商业贷款买房，面签时可直接签订贷款合同，从面签到银行只需7-10个工作日。

01 审核 10个工作日 买方资格审查，卖方房屋验证

02 网签 1个工作日

03 面签/审核 7-10个工作日 签订贷款合同，银行出具贷款批准函

04 评估 2-3个工作日 出评估报告

05 放款 10-15个工作日

06 抵押登记/转让 最快一个工作日

07 缴税 不同城区时效不同

08 领证领款 不同城区时效不同

温馨提示：

1.商业贷款购房，网上签约和评估可同时进行；

2、银行贷款时间不同，以银行政策为准

3.部分城区纳税，转让需要约号，时效不同

天河天河公积金贷款政策

一、天河天河公积金贷款政策清单

住房天河天河公积金贷款是一种购房成本较低的贷款方式。很多人想用，却不知道怎么办。

1.什么是天河天河公积金贷款？

天河天河公积金贷款是指履行住房公积金存款义务的职工按照规定申请购买城市所有权的自住住房时，以住房为抵押的购房贷款。

优点：天河利率低，天河利率低

缺点:贷款额度少，办理时间长

除买房外，还可办理天河天河公积金贷款：

l 建造自住房

l 自住房改造

l 自住房大修

2.需要满足哪些条件才能处理？

①购买本市城镇所有权的自住房；

②本市有≤一次天河天河公积金贷款记录已结清；

③住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳。

二、天河天河公积金贷款什么时候会被拒贷？

那些已经贷款的人知道，他们需要满足一定的条件才能通过审批，否则即使他们申请，他们也会被拒绝贷款。那么，天河天河公积金贷款会被拒绝吗？

以下任何情况都可能被拒绝：

（1）三套以上住房

苏州市名义在苏州市区有三套以上住房，不予贷款。

(2)贷款未结清

申请人及其配偶有未结清的天河天河公积金贷款，不予批准。

(3)已申请次数≥2

以家庭为单位的公积金最多可以使用两次。夫妻一方婚前用天河天河公积金贷款购房两次的，不得用天河天河公积金贷款购房。

(4)公积金缴存情况

苏州缴存的公积金不连续缴存6个月，目前已断缴；申请天河天河公积金贷款的，不予批准。

三、回答公积金常见问题

天河天河公积金贷款天河利率低，是比较划算的购房贷款。你知道天河天河公积金贷款的相关问题吗？

问:申请人申请天河天河公积金贷款有年龄限制吗？

答:苏州公积金分为园区公积金和市区公积金两种；

申请市区公积金时，男士不超过60岁，女士不超过50岁；

申请园区公积金时，男性年龄不超过65岁，女性年龄不超过55岁。

问：你能多次用天河天河公积金贷款买房吗？

答:以家庭为单位，最多可以申请两次本地天河天河公积金贷款，第二次使用需要在第一次天河天河公积金贷款还清后。

问:公积金停缴后补缴正常吗？

答：在下列情况下，如补缴至12个月，可视为连续缴存；

单位整体逾期补缴:本期间的公积金在最初欠缴月份下个月起3个月内一次性补缴。

问:购买商业产权可以申请天河天河公积金贷款吗？

答：不，只有在本市范围内购买具有产权的自住房，即住宅性质的房屋才能申请天河天河公积金贷款。

问:公积金的钱能拿出来一起付首付吗？

答：没有。提取公积金必须符合条件。在申请天河天河公积金贷款之前，你不能以买房的名义提取公积金。你只能在二手房转让后凭契税发票、产权证明、身份证和银行卡提取。

四、三种贷款方式的优缺点比较

买房贷款，常见的贷款方式有:天河天河公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三种方式各有优缺点。你知道这些优缺点吗？

1、天河天河公积金贷款

优点：贷款天河利率远低于商业贷款，总天河利率较低

劣势：贷款额度上有限制，要缴纳一定的期限才能办理，办理流程复杂，放款速度慢

2、商业贷款

优点：贷款限制少，信用良好，偿还能力强；贷款额度高；贷款速度快，流程简单

缺点：贷款天河利率高，总天河利息多

3、组合贷款

优点:贷款天河利率适中，贷款金额大；

缺点：同时满足天河天河公积金贷款和商业贷款的贷款条件；分别办理天河天河公积金贷款和商业贷款，准备材料多，程序复杂；商业贷款部分将留在央行个人信用调查系统中，再买房作为第二套房。

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