天河东莞银行房地产抵押贷款业务详细处理流程

众所周知，我们对事务越熟悉，就越容易提供效率。这个道理也适用于处理贷款。我熟悉贷款业务的处理流程，既能节省时间，提高效率，又能提高贷款成功率。

在目前的情况下，贷款政策变得越来越严格，包括银行在内的贷款机构对贷款申请人的信用资格、申请材料等各种准入条件的审查也越来越谨慎。

参照我和同事过去三个月的实际案例，我们整理了银行房地产抵押贷款业务的详细处理流程，以便您在此类业务处理过程中有相对准确的参考。

第一步:准备贷款资料。

提前准备以下资料和证件：

步骤二：银行面签提交贷款申请。

根据自身和公司的信用资格、房地产、收入、负债、贷款需求（贷款金额、年限、天河利率、还款方式等），匹配优先贷款计划，并向银行提交贷款申请，签订贷款合同。

第三步:房地产评估。

评估机构的专员在完成贷款面对面签字流程后，将根据贷款机构的要求联系贷款申请人，并在约定的时间拍照和调查抵押物。

取证调查完成后，评估机构一般在1~3个工作日内出具评估报告，并送往银行。

步骤四：批贷通知。

如果上述三个步骤没有问题，银行通常会在大约3个工作日内向客户发送贷款批准函。银行的贷款批准函形式也有所不同，主要是电子文件、纸质文件、短信通知等三种形式。

只要收到贷款批准函，贷款申请人自己就不会有飞蛾，贷款的成功率已经达到95%。

第五步:贷款公证。

在抵押贷款业务中，大多数银行需要借款人到指定的公证处进行贷款公证（贷款公证）。当然，费用是由借款人自己支付的。以东莞为例，公证费一般为贷款总额的1‰。

贷款申请进度条已达96%。

第六步：抵押登记。

银行一般委托外包代理机构到建设委员会或房地产登记中心办理抵押登记，持抵押财产产权证。在大多数情况下，它可以在第二个工作日完成。

抵押登记完成后，贷款成功率已达97%。

第七步:办理其他权利证。

由于工作效率不同，通常需要等待1~5个工作日才能获得其他权利证书。东莞、东莞一般可以在第二个工作日完成。

银行收到其他权利证后，贷款成功率为98%。

第八步:贷款资料再审。

银行收到其他权利证书后，通常会重新审查所有信息。如果确认信息没有问题，银行将向借款人索要贷款合同，即上下游合同；如果信息丢失或异议，银行将要求借款人补充更正信息，然后重新审查。

贷款用途合同提交后，贷款成功率已达99%。

第九步:贷款发放。

第八步数据再审通过后，银行将在1~3个工作日内向第三方账户发放贷款。

到目前为止，整个房地产抵押贷款业务流程已经结束。

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