天河东莞如何计算住房贷款额度?

如何计算住房贷款额度？据小编了解，天河房屋贷款金额由房地产评估价值和房地产交易价格较低的原则决定，评估价值一般低于评估价格。贷款的数量取决于房地产的性质、年龄和借款人的综合条件。

比如某商品房成交价120万元，评估公司评估价值100万元，贷款成数80%，贷款金额100万元×0.8=80万，贷款首付40万。

据了解，银行在申请住房贷款时，一般要先对房地产进行评估，评估值一般要低于市值。

在贷款期间，银行以合同价格和评估价格之间的低值为基础，然后乘以抵押贷款的数量，即房地产的最高贷款金额。1998年以后的房屋可享受70%的贷款。

1998年以前的房屋，贷款成数相对较少，年限不同成数也不同，具体取决于房龄。

评估价格是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房地产价值进行评估计算的。二手房的评估价格一般低于市场价格。

二手房评估价格多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价格越低。

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